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DIETZ: Wohn-, Geschäftshaus mit 7,25% Bruttomietrendite – 36180,-€ Jahresnettomiete!

64807 Dieburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Kontaktdaten

  • Firma
    Bettina Dietz Immobilien GbR
  • Adresse
    Amtsgasse 2
    64832 Babenhausen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    (06073) 72357-10

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 330m² Wohn- und Gewerbefläche im Erd- sowie 1. Obergeschoss zu verkaufen. Das komplette Haus ist derzeit vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich die Metzgerei inklusive Ladengeschäft mit insgesamt ca. 165m² Gewerbefläche. Die Fläche ist derzeit für 1800,-€/mtl./netto noch bis zum 31.08.2028 mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet! Das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 165m² Wohnfläche ist derzeit in 2 Wohnungen unterteilt und für eine Gesamtmiete von 1215,-€/mtl. kalt vermietet.

Die Gesamtmieteinnahme beträgt somit 3015,-€/mtl., wobei die Wohnungsmieten noch durchaus steigerungsfähig sind.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
Vermietete Gewerbefläche von 167,67

* Ladengeschäft
* Kühllager (Durchreiche)
* 1 Lagerraum
* Küche
* Büro / Aufenthaltsraum
* Produktionsraum
* Kühllager
* Anlieferungsraum (Garage)
* Diele

A U F T E I L U N G - Obergeschoss
Gesamtwohnfläche 164,29m² als eine Einheit

Wohnung 1 - 1. Obergeschoss
100,76m² Wohnfläche

* 2-3 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Tageslichtbad

Maisonette-Wohnung 2 - Obergeschoss
63,53m² Wohnfläche

* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer 1

Maisonette-Wohnung 2 - Dachgeschoss
ca. 50m² Nutzfläche

* 2 weitere Schlafzimmer
* Flur

Die Flächen im Dachgeschoss der Wohnung Nr. 2 wurden wohnraumähnlich ausgebaut und sind als Nutzfläche einzuwerten.

Aus Privatsphäregründen haben wir lediglich leere Wohnungsbilder der Maisonette-Einheit im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss inseriert.

7,25 % Bruttomietrendite, die Mieten sind noch steigerungsfähig. Ideal für Kapitalanleger da auch komplett überhaupt (keine Grundstückspflege notwendig).

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Fast vollunterkellert
Fettabscheider
Integriertes Kühlhaus
2. integriertes Kühllager (Durchreiche)
Elektrisches Garagentor
Teilweise Parkettböden
Teilweise ISO-Kunststofffenster
Niedertemperaturkesselheizung Bj. 2005
An und Umbau (Hauptfläche) 1964
Ursprungshaus Baujahr unbekannt

Lage

Tolle Wohnlage in Dieburg!

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls gibt es in Dieburg Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule sowie ein Oberstufengymnasium)
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine, usw.)

Der Dieburger Bahnhof bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten nach
Darmstadt, Wiesbaden, Hanau, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg

Über die jeweils vierspurig ausgebaute B26 und B45 sind Sie jedoch auch mit dem PKW schnell in den umliegenden Städten

Fahrzeiten per PKW:
Darmstadt ca. 10 min
Frankfurt Flughafen ca. 30 min
Aschaffenburg ca. 20 min

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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