DIETZ: Aussiedlerhof mit großzügigem Wohnhaus und Nebengebäuden in Babenhausen auf über 1,1 ha!

Beschreibung

Dieses Landhaus im Bungalow-Stil auf über 1,1 Hektar wird Sie begeistern.
Rund 200 Meter hinter der Bebauungsgrenze erwartet Sie dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Anwesen mit Nebengebäuden, Carports, Garagen und weitere Lagermöglichkeiten.

Ursprünglich wurde das Anwesen als Betrieb zur Anpflanzung und zum Vertrieb von Gemüse konzipiert und genutzt. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten sowohl für landwirtschaftliche Zwecke als auch für individuelle Projekte eine hervorragende Grundlage.

Eine Erweiterung des Wohn- oder Nebengebäudes ist ausschließlich im Rahmen einer sogenannten privilegierten Nutzung gemäß § 35 BauGB (Außenbereich) möglich.
Die Eigentümer erhielten bereits im Jahr 2003 eine Baugenehmigung zur Aufstockung des Nebengebäudes zur Unterbringung von Erntehelfern. Der Bau wurde jedoch nie umgesetzt.
Privilegierte Vorhaben setzen einen landwirtschaftlichen oder gartenbaulichen Hintergrund voraus. Nicht zulässig sind gewerbliche Nutzungen ohne landwirtschaftlichen Bezug, insbesondere kein KFZ-Handel, keine Werkstätten oder vergleichbare Gewerbebetriebe.

Privilegierte Nutzungen sind beispielsweise:

Gartenbaubetriebe
Baumschulen
Tierzuchtanlagen
sonstige landwirtschaftliche Betriebe

Selbstverständlich können Sie diese Immobilie auch zur privaten Tierhaltungen nutzen.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss

* Modernes Wohnen Essen Kochen
* 3 Schlafzimmer (inkl. Büro)
* Überdachte Terrasse
* Masterbadezimmer mit Eckwanne + Dusche
* WC für Ihre Gäste?

A U F T E I L U N G - Untergeschoss

* 3 weitere Schlafzimmer
* 2. Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
* Tankraum
* Heizungsraum
* Lagerraum

Das intakte Gewächshaus dient derzeit als Unterstelllager für Gerätschaften, in einem weiteren massiven Nebengebäude finden Sie eine Garage, 2 Carportstellplätze, ein Kühlhaus, ein Waschraum/Lagerraum, überdachtes Lager für Landmaschinen und eine Küche/Aufenthaltsraum.

Erd-/Untergeschoss Wohnhaus: Ca 252m², hiervon fallen ca. 140m² Wohnfl. auf das Erdgeschoss

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche Neupreis 42.000,-€
Elektrische Markise
Größtenteils elektr. Rollläden Erdgeschoss
Doppeltverglaste Alu-Fenster
Großes Carport für LKW
Doppelcarport für PKWs
2 Container als Zusatzlagerfläche

Hausanschlüsse:

Brunnenwasseranschluss
Eigenes Biotop mit Baugenehmigung (Abwasseranschluss)
Stromanschluss vorhanden
Telekokomanschluss vorhanden

Flächen

Wohnhaus insgesamt ca. 252m²
Massives Nebengebäude ca. 145m²
Gewächshaus ca. 240m²