**VERKAUFT** Leben am Naturschutzgebiet! Tolles modernes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Sulzbach

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1955 erbaut, jedoch zwischen 2005 und 2006 komplett renoviert/saniert und ist dementsprechend in einem beinahe neuwertigen Zustand.
Das Haus bietet Ihnen auf ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche viel Platz für Ihre Familie. Spielen können Sie mir Ihren Kindern auf dem insgesamt ca. 529 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück.

Aufteilung Erdgeschoss:
Offener Wohn- Essbereich
abgeschlossene Küche mit Balkonzugang
Duschbadezimmer
Büro 1

Aufteilung Obergeschoss
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer mit Badewanne
Wohndiele

Aufteilung Souterrain
Büro 2 (zurzeit gewerbliche Nutzung)
Büro 3 (zurzeit gewerbliche Nutzung)
Kellerraum
Heizungsraum

Außenbereich
großer Hof
Garage für 1 PKW
Nebengebäude mit überdachtem Freisitz
Gartenteich

Ausstattung
2006 komplett saniert (Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Heizkörper, Schornsteine usw....)
8 cm dicke Außendämmung sowie Dachdämmung
Neue Viessmannheizung
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Kaminofen (im Wohn/Essbereich)
hochwertige Bieberschwanz Dacheindeckung
Garage mit elektrischem Toröffner
digitale SAT-Anlage mit 5 Anschlüssen
Regenwasserzisterne
Bewegungsmelder im Eingangsbereich und Hof
Balkon mit Markise
Büro 2 und 3 im Souterrain verfügen über einen eigenen Eingang und ebenerdigen Fenstern

Lage
überwiegend sehr ruhiger Lage am Rande des Naturschutzgebietes von Sulzbach. Die Infrastruktur in Sulzbach ist gut ausgebaut. Es gibt Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Bäcker, Metzger, Restaurants, Cafés und Eisdielen. Ein Bahnhof mit Anschluss nach Aschaffenburg und Miltenberg ist in Sulzbach vorhanden.

Fahrzeiten PKW
Aschaffenburg 10 min
Miltenberg 25 min
Frankfurt 40 min

Sonstiges:
Zu erwähnen ist der niedrige Ölverbrauch von ca. 1500 Litern Heizöl im Jahr