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DIETZ: Hier können Sie direkt einziehen! Renoviertes Einfamilienhaus in Otzberg-Lengfeld!

64853 Otzberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Virtueller Rundgang verfügbar

Objektdaten

  • Objekt ID
    7387
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    64853 Otzberg
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    447 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1952
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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In diesem gepflegten Einfamilienhaus in Otzberg - Lengfeld können Sie ohne große Renovierungsarbeiten sofort einziehen!
Die Immobilie befindet sich in fast Randlage des beliebten Otzberger Ortsteils Lengfeld. Über 3 Treppenstufen erreichen Sie über einen Windfang das Erdgeschoss dieser Immobilie. Auf dieser Etage finden Sie ein geräumiges Esszimmer, die großzügige Küche mit direktem Zugang auf den Balkon sowie direkt nebenan ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang verfügt. Für Liebhaber offener Räume lässt sich die Wand zwischen Küche und dem angrenzenden Zimmer auch für ein offener raumgefühl mit etwas Umbauarbeit öffnen.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage zwei Tageslichtbadezimmer, eines mit Dusche und eines mit gemütlicher Eckbadewanne.

Über die im Hausflur platzierte Holztreppe gelangen Sie in die Räumlichkeiten im Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss finden Sie drei separate Zimmer von welchem Eines aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Verlagert man den Wohnbereich zurück ins Erdgeschoss lassen sich alle 3 Zimmer auf dieser Etage gut als Schlafzimmer nutzen.

Viel Stauraum finden Sie im Keller. Hier gibt es ein Kellerraum, Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum sowie Tankraum.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Fahrradschuppen, welcher sich an die Garage anschließt.

Hinweis: Das Geländeniveau des Gartens ist etwa eine Etage tiefer als die Einfahrt Garage. Dadurch gibt es von der Waschküche im Keller auf der Gebäuderückseite einen ebenerdigen Zugang in den Garten.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss (derzeitige Nutzung)

* Esszimmer
* Schlafzimmer (mit Balkonzugang)
* Küche (mit Balkonzugang)
* Tageslichtbad 1 mit Wanne
* Tageslichtbad 2 mit Dusche
* Großer Balkon / Dachterrasse
* Flur
* Eingangsbereich

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss (derzeitige Nutzung)
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Separates WC
* Flur
* Treppe zum Dachboden

Das Haus ist voll unterkellert:
* Kellerraum
* Werkstatt
* Waschküche mit ebenerdigem Zugang in den Garten
* Heizungsraum
* Tankraum
* überdachter Freisitz unter der Dachterrasse

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Garage
Weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Großer Balkon/Terrasse (Gartenseite)
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (EG)
Optional Badezimmer Mobiliar mit Waschtisch / Schrank 300 Euro
Tageslichtbadezimmer mit Dusche (EG)
Separates WC (DG)
Eingewachsener Garten
Nebengebäude (Fahrradschuppen / Werkstatt)

Modernisierungen:
- Dacheindeckung (ca. Anfang 90er Jahre)
- Fassadendämmung (ca. 4-5cm)
- Dämmung Spitzboden
- Öl-Zentralheizung (2001 erneuert)
- Öl-Tankanlage (2007 erneuert)
- Elektrik (teilmodernisiert)
- Wassersteigleitungen (erneuert)
- Bäder (modernisiert)

Lage

Otzberg - Lengfeld

Die Gemeinde Otzberg in ihrer heutigen Form wurde 1972 im Zuge der Verwaltungsreform als freiwilliger Zusammenschluss von sechs ehemals selbständigen Gemeinden gegründet.
Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Lengfeld mit Zipfen, Habitzheim, Hering, Ober-Klingen, Nieder-Klingen, Ober-Nauses und Schloß-Nauses.

Der Verwaltungsmittelpunkt der Gemeinde befindet sich im größten Ortsteil, in Lengfeld. Hier gibt es eine Schule, Kindergarten, Krippe, Einkaufsmöglichkeiten, einen Bäcker, Sportvereine und einen Bahnhof.

Fahrzeiten PKW
Darmstadt ca. 20 min
Frankfurt Flughafen ca. 40 min
Erbach 25 min
Aschaffenburg 30 min

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.09.2022
  • Gültig bis
    06.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    189,28 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 189,28 kWh/(m²·a)

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nach Vereinbarung
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