Urlaubsfeeling! Haus mit Wintergarten, riesiger Schwimm- und Fitnesshalle in Neuenhasslau!

63594 Hasselroth, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    8477
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    63594 Hasselroth
  • Wohnfläche ca.
    252,51 m²
  • Grund­stück ca.
    767 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Haustiere
    erlaubt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplatz
    1
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort frei
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 1970 erbaute Einfamilienhaus wurde 1990 um einen großzügigen Wintergarten sowie eine Schwimm- und Fitnesshalle erweitert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbys und Erholung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Wohnküche, ein Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Der großzügige Wintergarten wurde zuletzt ebenfalls als Wohn- und Essbereich genutzt. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in die über 100 m² große Schwimm- und Fitnesshalle mit angrenzender Sommerküche. Der aktuell betriebene Chlorpool verfügt über Filtertechnik, eine ältere Wärmepumpe sowie eine Gegenstromanlage. Mit einer neuen Wärmepumpe wäre ein ganzjähriger Badebetrieb denkbar.

Der Keller ist teils wohnraumähnlich ausgebaut und bietet ein zweites Bad mit Dusche und Wanne, eine Küche, zwei beheizbare Räume sowie einen großen beheizbaren Hobby- bzw. Partyraum mit Bar und Tageslichtfenster.

Das nachträglich wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 1,70 m Stehhöhe (Mitte) ist über eine Ruckzucktreppe erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Der große Garten überzeugt mit Brunnen, Schuppen, überdachtem Freisitz und einem Gewächshaus – perfekt für Freizeit und Gartenfreunde.

Raumaufteilung EG:
Wohnküche
Wohnzimmer
Gäste-WC
Tageslichtbad Bad mit Wanne
Schlafzimmer 1 von 2
Schlafzimmer 2 von 2
Wintergarten
Schwimm- und Fitnesshalle
Sommerküche
Lager
Garage

Kellergeschoss:
2 beheizbare Räume
Küche
Bad
Hobbyraum mit Bar
Heizraum

Dachgeschoss:
Ausgebaut (nur über Ruckzucktreppe zugänglich)
ca. 1,70m Stehhöhe

Ausstattung

Ölzentralheizung aus 2001
Kunstoffenster ca. 2000
Dach erneuert 2005
Dachdämmung 2005
Flachdach modernisiert 2002
Garage - erweiterbar

Schwimmbadhalle beheizbar
Chlor-Pool mit Filter-, Gegenstromanlage und Wärmepumpe
- Die Wärmepumpe und die Pumpe der Gegenstromanlage sind defekt und können bei Bedarf ausgetauscht werden.

Sommerküche
Wintergarten
Zisterne
teilweise elektrische Rolladen
Fassade gedämmt ca. 4 cm.

Lage

Ca. 5 min. zum Autobahnanschluss A 66. Alles in der Nähe, Baumarkt, viele Märkte, Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Tankstelle usw.
Die Gemeinde Neuenhaßlau wird im Jahr 1219 erstmals als "Hasela", d.h. Hasel(Nuß), urkundlich erwähnt. Hieraus geht hervor, dass aus der Gemarkung "Hasela" reichslehnbare Güter der Reichsburg Gelnhausen an das Kloster Haina verschenkt wurden. Dass mit dem Namen in der Urkunde wirklich Neuenhaßlau gemeint ist, erweist sich aus der weiteren Geschichte dieses Neuenhaßlauer Reichsgutes, das mit der Familiengeschichte der Ministerialen von Grinda zusammenhängt. Die Originalurkunde ist bis heute erhalten geblieben und liegt im Staatsarchiv Darmstadt.

Mit der Entstehung von Hanau um 1200 entstand südlich der Kinzig eine Landstraße von Niederrodenbach kommend, hier entstand dann am Übergang des Hasselbachs zu dessen Sicherung "Neuenhasela". Die Anfänge der Siedlung waren wohl der Kirchhof mit Kapelle und die "Herberge" mit der Schneidhofrait neben dem alten Mühlbach, auch Häuser "der Burg", in deren Mittelpunkt ein festes Haus derer von Rückingen den Kern dieses ersten Reichslehnhofes in Neuenhaßlau bildete.

Kindergarten 800 m | Grundschule 800 m | Autobahn 2 km 

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    153,41 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,40 kWh/(m²·a)

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