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RESERVIERTDIETZ: EFH auf einem 2.667m² großem naturnahen Grundstück in Bad König in Alleinlage.

64732 Bad König / Kimbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Verkauft: 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Bad König / Kimbach, 113 m² Wohnfläche. Erfolgreich vermittelt.

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Kontaktdaten

Firma

Bettina Dietz Immobilien GbR
Adresse

Amtsgasse 2
64832 Babenhausen
Tel. Zentrale

00496073723570

Objektbeschreibung

Beschreibung

Charmantes Haus mit großem naturnahem Grundstück in Alleinlage, mitten in der Natur! Ideal für Naturliebhaber und Tierhalter!

SOFORT FREI!

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Einbauküche
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche
* Diele
* Flur

A U F T E I L U N G - Kellergeschoss
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* 1 Kellerraum
* Heizungsraum
* Flur

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster, welches einen unverbaubaren Blick auf das große Grundstück bietet. Zugang zum weitläufigen Balkon erhalten Sie von hier aus und über eine anliegende gemütliche Terrasse außerhalb. Des Weiteren befinden sich eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, sowie ein Esszimmer mit Potential zum Schlafzimmer im Erdgeschoss. Von dem Esszimmer aus ist es möglich mithilfe einer eingebauten Treppe in das geschmackvoll ausgebaute Dachgeschoss mit weißen Holzbalken zu gelangen. Dieses bietet durch den wohnraumähnlichen Ausbau ein zusätzliches Schlafzimmer. Die Dacheindeckung des Sandwich Daches besteht aus wärmegedämmten Trapetzblech, welches im Jahr 2009 erneuert wurde.

Im Kellergeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer, die aufgrund der Hanglage des Gebäudes ebenerdig gebaut und somit als Kinderzimmer nutzbar sind. Zudem finden sich hier das Badezimmer mit großer einstiegsloser Duschkabine, sowie der Wasch- und Lagerraum.

Das großzügige, naturnahe Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet sich für die Haltung von Tieren, wie z.B. Ziegen, Schafen, Hühnern oder Hunden an. Die Lage überzeugt von ihrer ruhigen, privaten Atmosphäre, gegeben durch weiter entfernte Nachbargrundstücke. Ein Carport mit Platz für 3 PKW, der als Stall umgebaut werden kann, sowie ein praktischer Schuppen ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum, Stellflächen für Fahrzeuge, Gartengeräte oder Weiteres

Ausstattung

Aktuell vermietet - wird ab 01.09.2026 frei
Baujahr 1958
Bauart: Massivbau
Dachform: Sandwichdach
Dacherneuerung: 2009 mit Trapetzblech
Nutzungsänderung v. Ferienhaus in Einfamilienhaus: 2010
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung; Terrassentür Neu 2020
Ausbau Dachgeschoss: ca. 2012
Bäder, Küche, Flure u. Kinderzimmer sind gefliest
Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden ausgelegt u. Dachgeschossboden ebenso bestehend aus Laminat
Heizungsanlage: Pelletheizung KBW NEU Anf. 2014
Teilrenoviert (wird bei Auszug des Mieters geweißt)
Zaun/Zufahrtstor zur Straßenseite erneuert: 2020
Kamin, Kabel-/Sat-TV
Carport für 3 PKW / Stallnutzung durch Umbau möglich
Schuppen
Grundstück mit altem Baumbestand (Eichen)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Bad Königer Stadtteil Kimbach, einem idyllischen Ortsteil im Odenwald mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die Südhanglage befindet sich etwas außerhalb des Dorfes Kimbach. Kimbach liegt nur rund 4 km von der Kernstadt Bad König entfernt und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Infrastruktur.

In der nahegelegenen Kernstadt Bad König finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Fachgeschäfte. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bad König verfügt darüber hinaus über Kindergärten, Schulen sowie ein breites gastronomisches Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über den Bahnhof Bad König besteht Anschluss an die Odenwaldbahn in Richtung Darmstadt. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung der Ortsteile und der umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto sind die Städte Michelstadt, Erbach sowie Höchst im Odenwald in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft des Odenwaldes. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Odenwald-Therme, den Kurpark sowie verschiedene Sport- und Erholungseinrichtungen in Bad König. Dadurch eignet sich die Immobilie als dauerhafter Wohnsitz.

Mehr Informationen

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.