DIETZ: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Hübsches EFH in TOP Wohnlage von Babenhausen!
64832 Babenhausen, Einfamilienhaus zum Kauf
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Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Fax(06073) 72357-10
Objektdaten
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Objekt ID7578
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse64832 Babenhausen
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Wohnfläche ca.126 m²
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Grundstück ca.427 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1970
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Zustandgepflegt
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Kaufpreis399.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
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Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Clever geschnittenes EFH in TOP Wohnlage von Babenhausen!
A U F T E I L U N G:
ERDGESCHOSS: ca. 64 m² Wohnfläche
* Wohnzimmer mit Essbereich
* Küche
* Tageslicht Duschbad
* Speisekammer
* Flur
* Windfang
* Terrasse
OBERGESCHOSS: ca. 63 m² Wohnfläche
* 2 Schlafzimmer
* 1 Kinderzimmer
* Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Diele
* Loggia
DACHBODEN: (nicht ausgebaut)
* Lagerfläche
KELLERGESCHOSS: ca. 57 m² Nutzfläche
* Hobbykeller
* Öl-Tankraum (außerhalb)
* Heizungsraum
* Waschraum
* Durchgangsraum
* Flur
Dieses clever geschnittene Einfamilienhaus könnte Ihr neues Eigenheim werden!
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller großer Windfang / Flur mit einer stilvollen Marmortreppe und einem Tageslicht Duschbad. Durch das Wohnzimmer mit Essbereich und dem hellen Flur gelangen Sie außerdem in die geräumige Küche. Im Wohnbereich gibt es zudem einen Zugang zu der sonnigen Terrasse / Garten.
Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Dielenbereich. Hier gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zur Loggia) und in das große Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Der unausgebaute Dachboden bietet Ihnen Lagerfläche und ist durch eine Ruckzucktreppe im Obergeschossflur zu erreichen.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Partykeller, ein Waschraum mit Gartenzugang, ein Durchgangsraum sowie der Heizungsraum. Die Öltanks sind im Jahr 2016 erneuert wurden und befinden sich außerhalb des Hauses.
Im Außenbereich befindet sich zudem eine große Garage sowie ein überdachter Freisitz.
Wir haben Ihr interesse wecken können? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! unter 06073 72 3570!
Ausstattung
Garage
Öl-Zentralheizung aus 2010
Öltanks aus 2016 (Erdtanks)
Mosaikparkettboden
Gartenbereich und Freisitz
Terrasse und Loggia
Gäste-WC im EG
Lage
Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 16.018 Einwohner.
Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.
PKW Fahrzeiten:
Frankfurt Flughafen ca. 25 min
Darmstadt ca. 15 min
Aschaffenburg ca. 15 min
Hanau ca. 20 min
Offenbach ca. 20 min
Babenhausen bietet Ihnen durch einen vorhandenen Bahnhof und eine gute Busverbindung eine optimale Anschlussmöglichkeit.
Hier können sie die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit ausgedehnten Erholungslandschaften nutzen. Es stehen Ihnen kulturelle Vielfalt, viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zu Verfügung. Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.
Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein Baumarkt), sowie mehrere Bäcker, mehrere Metzger, mehrere Ärzte und mehrere Apotheken.
Weitere Infos auch unter:
WWW.BABENHAUSEN.DE
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum22.11.2022
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Gültig bis22.11.2032
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Baujahr1970
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Endenergiebedarf257,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseH