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DIETZ: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Hübsches EFH in TOP Wohnlage von Babenhausen!

64832 Babenhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Virtueller Rundgang verfügbar

Objektdaten

  • Objekt ID
    7578
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    64832 Babenhausen
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    427 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Clever geschnittenes EFH in TOP Wohnlage von Babenhausen!

A U F T E I L U N G:

ERDGESCHOSS: ca. 64 m² Wohnfläche

* Wohnzimmer mit Essbereich
* Küche
* Tageslicht Duschbad
* Speisekammer
* Flur
* Windfang
* Terrasse

OBERGESCHOSS: ca. 63 m² Wohnfläche

* 2 Schlafzimmer
* 1 Kinderzimmer
* Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Diele
* Loggia

DACHBODEN: (nicht ausgebaut)

* Lagerfläche

KELLERGESCHOSS: ca. 57 m² Nutzfläche

* Hobbykeller
* Öl-Tankraum (außerhalb)
* Heizungsraum
* Waschraum
* Durchgangsraum
* Flur

Dieses clever geschnittene Einfamilienhaus könnte Ihr neues Eigenheim werden!

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller großer Windfang / Flur mit einer stilvollen Marmortreppe und einem Tageslicht Duschbad. Durch das Wohnzimmer mit Essbereich und dem hellen Flur gelangen Sie außerdem in die geräumige Küche. Im Wohnbereich gibt es zudem einen Zugang zu der sonnigen Terrasse / Garten.

Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Dielenbereich. Hier gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zur Loggia) und in das große Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Der unausgebaute Dachboden bietet Ihnen Lagerfläche und ist durch eine Ruckzucktreppe im Obergeschossflur zu erreichen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Partykeller, ein Waschraum mit Gartenzugang, ein Durchgangsraum sowie der Heizungsraum. Die Öltanks sind im Jahr 2016 erneuert wurden und befinden sich außerhalb des Hauses.

Im Außenbereich befindet sich zudem eine große Garage sowie ein überdachter Freisitz.

Wir haben Ihr interesse wecken können? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! unter 06073 72 3570!

Ausstattung

Garage
Öl-Zentralheizung aus 2010
Öltanks aus 2016 (Erdtanks)
Mosaikparkettboden
Gartenbereich und Freisitz
Terrasse und Loggia
Gäste-WC im EG

Lage

Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 16.018 Einwohner.
Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.

PKW Fahrzeiten:
Frankfurt Flughafen ca. 25 min
Darmstadt ca. 15 min
Aschaffenburg ca. 15 min
Hanau ca. 20 min
Offenbach ca. 20 min

Babenhausen bietet Ihnen durch einen vorhandenen Bahnhof und eine gute Busverbindung eine optimale Anschlussmöglichkeit.
Hier können sie die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit ausgedehnten Erholungslandschaften nutzen. Es stehen Ihnen kulturelle Vielfalt, viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zu Verfügung. Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.
Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein Baumarkt), sowie mehrere Bäcker, mehrere Metzger, mehrere Ärzte und mehrere Apotheken.

Weitere Infos auch unter:
WWW.BABENHAUSEN.DE

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.11.2022
  • Gültig bis
    22.11.2032
  • Baujahr
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    257,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 257,00 kWh/(m²·a)

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