DIETZ: Bungalow für 1-2 Generationen mit 2 Garagen auf Eckgrundstück!
64823 Groß-Umstadt, Bungalow zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Fax(06073) 72357-10
Objektdaten
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Objekt ID8304
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ObjekttypenBungalow, Haus
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Adresse64823 Groß-Umstadt
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Wohnfläche ca.157,52 m²
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Nutzfläche ca.193,12 m²
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Grundstück ca.897 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Terrassen2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1974
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt3
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Garagen2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Kaufpreis389.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieser geräumige Bungalow befindet sich in idyllischer Lage des Groß-Umstädter Ortsteils Dorndiel.
Über einen weitestgehend ebenerdigen Hauseingang erreichen Sie das Erdgeschoss dieses Bungalows. Auf dieser Etage finden Sie einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse sowie einem riesigen überdachten Balkon (Terrasse). Angrenzend zum Essbereich befindet sich eine separate Küche, die jedoch auch mittels Wanddurchbruch in den Wohn- und Essbereich offen integriert werden könnte. Ein Gäste-WC steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.
Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage drei abgeschlossene Schlafzimmer sowie ein bereits modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und einem eingebauten Waschtisch mit Unterschrank inklusive zugehörigem Bad-Mobiliar.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in die Räume im Kellergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 nachträglich wohnraummäßig ausgebaute beheizbare Räume plus Tageslichtbadezimmer. (Eine Nutzungsgenehmigung als Wohnraum ist derzeit noch nicht vorhanden. )
Zwei dieser Räume wurden mittels Wanddurchbruch miteinander verbunden und würden sich als Küche mit angrenzendem Wohnbereich eignen. Auf dieser Etage gibt es darüber hinaus auch einen geräumigen beheizbaren Partyraum, der sich beispielsweise auch als Schlafzimmer eignen könnte. Außerdem stehen auf dieser Etage noch ein Kellerraum, zwei Heizungsräume und eine direkt vom Keller aus begehbare Garage mit angrenzender Werkstatt zur Verfügung.
Das geräumige Grundstück bietet zudem viel Platz für ihre Kinder zum Spielen und Toben. Darüber befinden sich auf dem Gelände eine kleine Halle sowie ein überdachter Unterstand als Abstellflächen zur Verfügung. Eine weitere 2. Garage mit elektrischem Torantrieb gehört ebenfalls zu diesem Angebot.
Ausstattung
Gäste-WC (EG)
2 Tageslichtbadezimmer
BUDERUS Öl-Zentralheizung (2001 erneuert)
Heizkörper teilweise erneuert
ISO-Kunststofffenster (überwiegend 2011 erneuert)
Einliegerwohnung im Keller denkbar (ist wohnraummäßig ausgebaut)
Holz-Kaminofen inklusive
2 Garagen (davon eine mit Grube)
Riesiger überdachter Balkon / (Terrasse)
Garten
Überdachter Unterstand
kleine Halle
Eckgrundstück
Lage
Ruhige Lage im idyllischen Groß-Umstädter Ortsteil Dorndiel kurz vor der bayrischen Landesgrenze! Hier ist die Welt noch in Ordnung
INFOS zu GROSS - UMSTADT
Groß-Umstadt, die Odenwälder Weininsel, mit ihrer historischen Altstadt, den Schlössern und den Adelshöfen. Eine sehr gute Infrastruktur ist hier vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grund- u. weiterführende Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Märkte), Cafes sind in vielfältiger Form gegeben. Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.
Infrastruktur: Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Auch der Busverkehr ist sehr ausgebaut und man erreicht die kleinen Orte um Groß-Umstadt und Darmstadt schnell und unkompliziert. In Groß-Umstadt gibt es insgesamt 7 Schulen, von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls zu finden.
Viele weitere Informationen finden sie auf der Internetseite:
www.gross-umstadt.de
Freizeitangebote: Es gibt mehrere Bolzplätze, die zum Kicken einladen. Wanderwege und die Weinberge laden Sie zum Spaziergang oder einen schönen Radtour ein. Ca. 170 Vereine bieten viel Abwechslung. Das Freibad, Kegelbahnen, Reiterhöfe und Tennisplätze sind ebenfalls ein schöner Zeitvertreib. Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz: Lesungen, Museen, Theater, Musikveranstaltungen, Feste und Märkte um nur einige zu nennen bieten Ihnen viel Freizeitvergnügen.
Fahrzeiten mit dem PKW
Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 10 Min.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum06.01.2025
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Gültig bis06.01.2035
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Baujahr1974
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Endenergiebedarf187,18 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
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