DIETZ: Modernisierte 2-Zimmer Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Eppertshausen zu verkaufen!
64859 Eppertshausen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID5906
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse64859 Eppertshausen
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Wohnfläche ca.70 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr1989
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Zustandmodernisiert
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Außenstellplatz10.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Hausgeld258,00 EUR
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Kaufpreis199.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Modernisierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartenfläche zu verkaufen!
Die Wohnung wurde neu renoviert. Alle Wand- und Deckenbeläge sind mit modernen Malervlies ausgestattet worden.
Das Tageslichtbadezimmer wurde saniert und erhielt eine barrierefreie, große Dusche.
Vom Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf die eigene Freifläche.
A U F T E I L U N G
* Terrasse über Eck
* Gartenfläche
* Wohnen Essen Kochen
* Schlafzimmer
* Diele / Garderobe
* Modernisiertes Duschbad
Das Hausgeld beträgt mtl. 258,-€ inklusive Rücklagenzuführung von 87,44/mtl..
Schornsteinfeger und Heizungswartungskosten entfallen - denn die wärmegedämmte Immobilie wird mit einer Elektro-Fußbodenheizung beheizt (zuletzt ca. 100,-€ Heizungs-Warmwasserkosten über separaten Stromzähler). Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Außenfassadendämmung gedämmt. Die doppeltverglasten, isolierten Holzfenster passen zur Holzoptik an den Decken. Der Durchlauferhitzer für Warmwasser wurde in 2025 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung der gemeinsamen Waschküche. Fahrräder könnten ebenfalls im Untergeschoss abgestellt werden oder Sie bauen sich einfach eine Fahrradhütte in den Garten!
Zzgl. zum Kaufpreis kommt 1 PKW-Außenstellplatz in Höhe von 10.000,-€ hinzu. Sie erreichen den PKW-Stellplatz direkt von Ihrer Terrasse.
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Garten / Terrasse
Ca. 5cm Außenfassadendämmung
Doppeltverglaste, isolierte Kunststofffenster
Eigener Kellerraum
Neuer Durchlauferhitzer für Warmwasser
Glasfaseranschluss vorhanden
SAT-TV vorhanden
zzgl. 10.000,-€ für PKW-Außenstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eppertshausen, einer Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Als Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h bietet sie ein verkehrsberuhigtes Umfeld, das besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Der Bahnhof Eppertshausen ist nur etwa 190 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Dieburg. Eine Apotheke, eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Naturschutzgebiet „Rallenteich von Eppertshausen“ liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Zudem ist die Region von weiteren Schutzgebieten wie der „Neuwiese von Messel“ und der „Unteren Gersprenz“ geprägt, die zur Erholung und zum Naturerlebnis beitragen.
Verkehrstechnisch ist Eppertshausen gut angebunden: Die Autobahnen A3 und A5 sind in etwa 15 bis 30 Minuten erreichbar, und der Flughafen Frankfurt am Main liegt rund 30 Minuten entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis01.12.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis70
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf111,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
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