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DIETZ: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Wohnlage von Schaafheim!

64850 Schaafheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    8364
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    64850 Schaafheim
  • Wohnfläche ca.
    285,11 m²
  • Nutzfläche ca.
    159,79 m²
  • Grund­stück ca.
    633 m²
  • Zimmer
    14
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Wohnlage von Schaafheim. Derzeit sind die überwiegenden Räumlichkeiten in diesem Gebäude an eine Praxis langfristig vermietet. Das voluminöse Gebäude misst insgesamt 444,90m² inklusive beheiztes Untergeschoss.

Die Hauptpraxisfläche befindet sich im Erdgeschoss, Bilder sind von diesen Räumlichkeiten nicht veröffentlicht.
Im Obergeschoss sind weitere Flächen untervermietet, es sind hier allerdings auch freie Räumlichkeiten vorhanden sowie die Mitbenutzung der Küche, Sanitäranlage, des Abstell- und Wartezimmers. Der Garten ist nicht Bestandteil des Mietvertrages.

Selbstverständlich kann das Anwesen in ein Zweifamilienwohnhaus per einfacher Nutzungsänderung beim Bauamt umgenutzt werden.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
158,77 m² Gewerbefläche

- Großer Empfangsbereich
- 8 Räumlichkeiten
- 2 Sanitärräume

A U F T E I L U N G - Obergeschoss (Dachgeschoss)
126,34 m² genehmigte Wohnfläche im Dachgeschoss

- 5 Zimmer
- Küche
- 1 Sanitärraum

A U F T E I L U N G - Untergeschoss
159,79 m² Fläche

- 3 Sanitärräume
- 3 Lagerräume
- Heizungsraum (Pelletheizung)
- Lagerraum für Pellets
- 2 beheizte Hobbyräume
- Wasch und Trockenraum
- Maschinenraum (Kompressorraum) für Zahnmedizin

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 2160,-€/mtl. Sofern die noch freien Flächen im Dachgeschoss mit der entsprechenden Mitbenutzungsmöglichkeiten vermietet werden, ist eine Nettokaltmiete von rund 3.000,-€/mtl. denkbar.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Hochwertige Haustüre mit Fingerabdruck-Scan
Glasfaser-Anschluss
Elektro-Zählerkasten mit 2 Stromzähler
Vielseitige Elektro-Ausstattung (Praxisfläche)
Pellet-Zentralheizung
Fußbodenheizung Erd- und Obergeschoss
Bodenrichtwert: 340,-€/m²
Bodenbeläge: Vinyl, PVC, Marmor
3-fach-verglaste Kunststofffenster 2024
Neue Hauseingangstüre mit Fingerabdruckscan

Nicht mitvermietet sind:
1 von 5 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
Die ganze Außenanlage, insb. der Garten
2 Räumlichkeiten im Dachgeschoss

Lage

In einer guten Wohnlage von Schaafheim

Familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.974 Einwohnern.
Gute Verkehrsverbindung (Busverbindung) nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg in der Nähe.

Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 15 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 15 Min.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Metzger (REWE Einkaufsmarkt, NETTO Einkaufsmarkt usw.) Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z.B. das Freibad und die bekannte Kartbahn).

Schulen:
Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Schaafheim.
Das nächste Gymnasium befindet sich in Babenhausen ca. 6 km entfernt.

Ebenso finden Sie in Schaafheim mehrere Ärzte und das neue Ärztehaus.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.01.2025
  • Gültig bis
    14.01.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    159,84 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,80 kWh/(m²·a)

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DIETZ: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Wohnlage von Schaafheim!

64850 Schaafheim, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
8368
Zimmer:
14
Wohnfläche ca.:
285,11 m²
Nutzfläche ca.:
159,79 m²
Grund­stück ca.:
633 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
derzeit vermietet
Kaufpreis:
499.000 EUR
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reserviert

DIETZ: Einfamilienhaus mit Nebengebäude Scheunen und überdachten Flächen INKLUSIVE BAUGRUNDSTÜCK!

64850 Schaafheim, Bauernhaus zum Kauf
Objekt ID:
7714
Zimmer:
6
Wohnfläche ca.:
172 m²
Nutzfläche ca.:
200 m²
Grund­stück ca.:
811 m²
Kaufpreis:
278.000 EUR
Details merken
DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Außenansicht (602199) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Außenansicht (602200) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Seitengebäude mit 5 Zi Wohnung (602201) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Blick Richtung Torhaus (602202) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Eingang 2 Zi Wohnung Torhaus (602203) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Wohnbereich Seitenbau rechts (602204) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Schlafzimmer 1 Seitenbau re (602205) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Schlafzimmer 2 Seitenbau re (602206) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Küche Seitenbau re (602207) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Bad Seitenbau re (602208) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Sicherungskasten Seitenbau re (602209) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Balkon Seitenbau re (602210) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Zimmer 1 Torhaus (602211) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Zimmer 2 mit Küche Torhaus (602212) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Duschbad Torhaus (602213) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Zählerkasten (602214) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Gewölbekeller (602215) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - tlw erneuerte Wasserleitungen (602216) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Zimmer 1 EG Vorderhaus (602217) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Zimmer 2 EG Vorderhaus (602218) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Küche Vorderhaus (602219) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Gewölbekeller (602220) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Lageplan mit Aufteilung (602221) DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim - Ausbaureserve Vorderhaus (602222)

DIETZ: Bauernhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage von Schaafheim

64850 Schaafheim, Bauernhaus zum Kauf
Objekt ID:
7802
Zimmer:
17
Wohnfläche ca.:
330 m²
Nutzfläche ca.:
100 m²
Grund­stück ca.:
519 m²
Verfügbar ab:
2 Wohnungen vermietet
Kaufpreis:
249.000 EUR
Details merken
DIETZ: 9,15 % Bruttomietrendite – 1 Zimmerwohnung mit Balkon, inklusive...DIETZ: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Wohnlage von Sch...