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DIETZ: 2-3 Familienhaus mit kleinem Ladengeschäft in zentraler Babenhäuser Lage!

64832 Babenhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Kontaktdaten

Firma

Bettina Dietz Immobilien GbR
Adresse

Amtsgasse 2
64832 Babenhausen
Tel. Zentrale

(06073) 72357-0
Fax

(06073) 72357-10

Objektbeschreibung

Beschreibung

Renovierungsbedürftiges 2-3 Familienhaus + Verkaufsraum (Ladengeschäft) in zentraler Lage von Babenhausen - Ziegelhüttenstraße 21.
Die Immobilie eignet sich bestens zur Selbstnutzung für die große Familie sowie zur Kapitalanlage.

Die Öl-Brennwert-Zentralheizung wurde 2020 eingebaut und die Dacheindeckung mit neuer Unterspannbahn 2007 erneuert. Das Dachgeschoss wurde ca. 1980 nachträglich ausgebaut und mit 15cm Zwischensparrendämmung gedämmt.
Der Hauptwasseranschluss wurde ebenfalls schon erneuert und ein Rückstauventil wurde im Betonkeller nachgerüstet.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
2-Zimmer-Wohnung 60,40m² Wohnfläche

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Küche

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
27,27m² Gewerbefläche (Verkaufsraum) Umwandlung in Wohnraum möglich

* Windfang
* 1 Verkaufsraum
* Küche
* WC

A U F T E I L U N G - Obergeschoss
3,5 Zimmer-Wohnung 92,14m² Wohnfläche

* Wohnzimmer
* Küche
* Tageslichtbad
* 2 Schlafzimmer
* 1 Kinderzimmer
* Großer Balkon

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss
2-Zimmer wohnraumähnlich ca. 1980 ausgebaut mit 50m²

* Wohnzimmer
* Küche
* Tageslichtbad
* 1 Schlafzimmer
* Abstellraum

Die offizielle Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt 152,54m² + 27,27m² Nutzfläche/Gewerbefläche im Laden des Erdgeschosses + ca. 50m² wohnraumähnlich ausgebauter Fläche im Dachgeschoss (Nutzfläche).

Zur Info: Die schematischen Grundrisse im Exposé können zur Realität abweichen. Bei der Sanierung des Hauses kann die Aufteilung entsprechend geändert werden. Die Ladenfläche kann auch zum Wohnraum integriert werden.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06073-723570 oder Sie senden uns hier eine Anfrage.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung Baujahr 2020
Dacheindeckung mit Unterspannbahn 2007
Ca. 15cm Zwischensparrendämmung vorhanden
Rückstauventil nachgerüstet
Hauptwasseranschluss bereits erneuert
Massiver Keller (Beton)
Abwasserleitungen im Kellerbereich größtenteils erneuert
Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen
Bodenrichtwert in diesem Wohngebiet liegt bei 390,-€/m²
Energieausweis in Erstellung

Lage

Zentrale Wohnlage von Babenhausen

Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 16.018 Einwohner.
Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.

PKW Fahrzeiten:

Frankfurt Flughafen ca. 25 min
Darmstadt ca. 15 min
Aschaffenburg ca. 15 min
Hanau ca. 20 min
Offenbach ca. 20 min

Babenhausen bietet Ihnen durch einen vorhandenen Bahnhof und eine gute Busverbindung eine optimale Anschlussmöglichkeit.
Hier können sie die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit ausgedehnten Erholungslandschaften nutzen. Es stehen Ihnen kulturelle Vielfalt, viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zu Verfügung.
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.
Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein Baumarkt), sowie mehrere Bäcker, mehrere Metzger, mehrere Ärzte und mehrere Apotheken.

Weitere Infos auch unter:
WWW.BABENHAUSEN.DE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.