DIETZ: Einzugsbereites Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten im schönen Gundernhausen!
64380 Roßdorf, Zweifamilienhaus zum Kauf
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Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Fax(06073) 72357-10
Objektbeschreibung
Beschreibung
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DIETZ: Einzugsbereites Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten im schönen Gundernhausen!
A U F T E I L U N G:
ca. 192 qm Wohnfläche
Erdgeschoss:
* Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne
* 2 Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
* Küche
* Flur mit Kellerzugang
* Diele
Obergeschoss:
* Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne
* WC
* 2 Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrase
* Küche
* Diele
Kellergeschoss:
* 4 Kellerräume
* Heizungsraum
* Tankraum
* Garage
Platz für Ihren PKW finden Sie in der eigenen separaten Garage sowie in einer weiteren Garage im Untergeschoss.
Die Erdgeschosswohnung erreichen Sie direkt vom Treppenhaus. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem tollen Garten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Räumlichkeiten im Obergeschoss. Auch auf dieser Ebene finden Sie eine Diele, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse vor. Darüber hinaus gibt es einen geräumigen gedämmten Dachboden, der viel Platz zum Verstauen bietet.
Im Kellergeschoss gibt es insgesamt 4 Kellerräume. Diese bieten viel Lagerfläche und Stauraum. Außerdem befindet sich hier auch der Heizungsraum mit den bereits modernisierten Öl-Tanks.
Bei langanhaltenden bzw. starken Regenfällen gibt es hin und wieder Probleme mit Grundwasserzutritten im Keller. Zur gezielten Absenkung des Grundwasserspiegels bei Regenfällen wurden daher zwei Pumpensümpfe installiert (Garage im UG und Kellerabgang). Dieser Mangel wurde im Angebotspreis bereits berücksichtigt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie unter 06073723570 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Terrasse + Dachterrasse
2 Garagen
2 Hofeinahrten (links und rechts)
vollunterkellert
Dacheindeckung (Tonziegel 1960)
gedämmter Dachboden
großer Garten
BUDERUS Öl-Zentralheizung (Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer)
Elektrik teilweise modernisiert
Bauweise: massiv
tlw. ISO-Kunststofffenster modernisiert (2008 EG)
2 Kaminöfen
Lage
Das Objekt befindet sich im ruhigen Roßdorfer Ortsteil Gundernhausen.
Gundernhausen bietet als aufstrebender Ort zwischen Roßdorf und Dieburg eine ausgebaute Infrastruktur.
Für die täglichen Bedürfnisse gibt es ein ausreichendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahgelegene vierspurig ausgebaute B26 bietet Gundernhausen eine sehr gute Anbindung nach Darmstadt, die Rhein–Main-Metropole Frankfurt sowie Aschaffenburg.
Im Ort gibt es außerdem mehrere Kindergärten und eine Grundschule (Gundernhäuser Grundschule). Weiterführende Schulen befinden sich in Roßdorf (3,2 km entfernt).
Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Zur Freizeitgestaltung stehen diverse Sporteinrichtungen wie Fußballplatz, Tennisplatz, Turnhalle, Reitplatz und in der Nähe ein Freischwimmbad sowie ein Golfplatz zur Verfügung. Die waldreiche Gegend lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Fahrzeiten PKW:
Darmstadt ca. 13 min
Aschaffenburg ca. 30 min
Frankfurt am Main (Flughafen) ca. 31 min
Hanau ca. 24 min
Dieburg ca. 10 min
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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