**VERKAUFT**DIETZ: Wohn- und Geschäftshaus in TOP Lage mit 6 Einheiten in Babenhausen Zentrum!

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit 732m² vermietbarer Fläche, davon 296m² Wohnfläche und 436m² Laden, Garagen und Werkstattfläche.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral am Rande des alten Ortskerns von Babenhausen in 1A Geschäftslage an einer stark frequentierten Durchgangsstraße.

Das Haupthaus wurde ursprünglich 1903 errichtet, 1965 bzw. 2005 umfangreich modernisiert und umgebaut. Unter anderem wurden 2005 die Badezimmer, die Heizungsanlage und sowie die kompletten Dachflächen erneuert samt neuer Wärmedämmung.

HAUPTHAUS:
Im Erdgeschoss befindet sich ein über ca. 150 m² großes Ladengeschäft, welcher zurzeit für frei ist. Das Ladengeschäft ist unterteilt in einen großen Verkaufsraum sowie zwei abgeschlossenen Büroräume und Damen/Herren-WC's. Über eine Treppe gelangen Sie in den ca. 150 m² großem Keller. Dieser ist größtenteils gefliest und beheizbar und dient als Lagerfläche/Produktionsfläche.

Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine großzügige ca. 138 m² große 3 Zimmer Wohnung mit eigener sonniger Über-Eck-Dachterrasse (ca.55 m² Fläche). Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche (mit Essplatz und Terrassenzugang), einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem TAGESLICHTBADEZIMMER mit Whirlpool Badewanne, Dampf-Dusche, Handtuchheizkörper u. u. u.. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC mit einer weiteren Dusche.

Im Dachgeschoss gibt es eine weitere 2 Zimmer Wohnung mit ca. 78m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.

HINTERHAUS/SEITENGEBÄUDE
Im Erdgeschoss des Haupthauses gibt es ein weiteres Ladengeschäft mit ca. 46m² Fläche inklusive zweier weiterer hieran angeschlossenen Abstellräume. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene noch eine Doppelgarage mit Werkstatt, einem Büroraum und insgesamt ca. 90 m² Nutzfläche.

Im Dachgeschoss der Seitengebäude befindet sich eine großzügige Einheit mit 3 - 4 Zimmern mit ca. 80 m² Fläche. Sie verfügt über einen tollen, offenen Wohn- und Essbereich mit offener integrierter Wohnküche, dieser bietet einen direkten Zugang zum eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Darüber hinaus gibt es ein separates Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer welches z.B.: ideal als Büro geeignet wäre. Hier steht außerdem ein 4. Zimmer zur Verfügung.

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Ausstattung

Denkmalschutzobjekt: Energieausweis wird nicht benötigt
6 vermietbare Einheiten
SOLL-Miete 3775,-EUR Kaltmiete mtl.
IST-Miete 2825,-EUR Kaltmiete mtl. (1 Leerstand von 6 Einheiten)

A U F T E I L U N G - H A U P T H A U S (Vorderhaus)

ERDGESCHOSS
Laden/Büro mit 300 m² Fläche im Erd- und Untergeschoss (wird derzeit freigehalten)
OBERGESCHOSS
2 - 3 Zimmerwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche (vermietet)

DACHGESCHOSS
2 - 3 Zimmerwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche (vermietet)

A U F T E I L U N G - H I N T E R H A U S (Seitengebäude)

E R D G E S C H O S S
Ladengeschäft mit ca. 46 m² Nutzfläche (vermietet)
Doppel-Garage / Werkstatt / Büro mit insgesamt ca. 96 m² Nutzfläche (vermietet)
(hier befindet sich eine Kran-Anlage für Lasten bis zu 1t)

O B E R G E S C H O S S
3-4 Zimmer ca. 80 m² Fläche (vermietet)

Öl-Zentralheizung (Kessel 2005 erneuert)
SAT-Anlage
Große Süd-Terrasse
+ Balkon
Einbauküche OGre INKLUSIVE
Einbauküche OGli INKLUSIVE
Dach 2005 erneuert (inklusive Dämmung)
Einheiten teilweise klimatisiert
Doppelgarage
+ ca. 3 - 4 weitere Stellplätze im Hof
1t Krananlage in Werkstatt