**VERKAUFT** Top Gewerbeimmobilie, 1a LAGE, ca. 460 m² Wohn u.Gewerbefläche (Wohnen und arbeiten)

Beschreibung

Diese Gewerbe - Immobilie in der Langstädter Straße, in B a b e n h a u s e n, konnten wir innerhalb von nur 11 Wochen VERKAUFEN.
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Das Objekt ist geprägt durch ein sehr großes, gepflegtes Grundstück mit zwei Ein - und Ausfahrten zu den jeweiligen Straßen und einer Vielzahl von möglichen Stellplätzen. Das Gebäude selbst besteht im Erdgeschoß hauptsächlich aus Gewerberäumen (Büroräume, Teeküche, Verkaufsraum,Werkstatt, Sozialraum) und einer integrierten Garage.
Im 1. Obergeschoß befindet sich eine großzügige und teilweise frisch renovierte 5- Zimmerwohnung mit einer riesiegen und zum Teil überdachten Terrasse.
Das ebenfalls riesige Dachgeschoß bietet weiteren zusätzlichen Platz für evt. benötigte Ausbaureserven.
Aufgrund der großzügigen Dimensionierung des Gebäudes steht nur eine Teilunterkellerung zur Verfügung.
Das Gelände umfasst weiterhin einen Seitentrakt, der wiederum eine Garage, einen ehemaligen Pferdestall (Umnutzung als Garage möglich) mit einem Dachlagerraum beherbergt.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume mit Teeküche und Toilette, ein kleinerer Verkaufsraum, ein großer Werkstattraum, sowie integrierte Garage. Im OG ist eine moderne und teilweise sanierte 5 Zimmer Wohnung mit EBK und riesengroßer Terrasse. Ein Ausbau im DG ist möglich. Weitere Garagen sind im Seitenbau vorhanden.

Lage:
Geschäftslage (Ideal wenn das Geschäft gesehen werden soll), liegt zwischen 2 Hauptstraßen.

Das Objekt befindet sich in südwestlicher Richtung der Kernstadt von Babenhausen. Es ist eingegrenzt durch eine nach Schaafheim und eine nach Langstadt führende Ausfallstraße. Zudem ist eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 26, die sowohl nach Darmstadt (25 km), als auch nach Aschaffenburg (15 km) führt, gegeben. Bedingt durch die unmittelbare Nähe zu einigen Einkaufsmärkten und einem kleineren Gewerbegebiet ist der Standort speziell für Gewerbetreibende als ideal anzusehen.
Sonstiges

Ideal für Handwerksbetrieb oder ähnliches Gewerbe.