DIETZ: 20m² Balkon! 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Leidersbach! Luft-Wasser-Wärmepumpe!
63849 Leidersbach, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Fax(06073) 72357-10
Objektdaten
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Objekt ID7886
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse63849 Leidersbach
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Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.93,99 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2024
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ZustandErstbezug
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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Kaufpreis325.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Seniorengerecht
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bereits 75 % vermarktet!
Aktueller Bautenstand: Die Estricharbeiten in den Wohneinheiten wurden abgeschlossen, die Dämmungen der Fassade sind im vollem Gange.
Wohnung 6 im 1. OG
Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 93,99m² Wohnfläche und über 20m² großem Balkon.
A U F T E I L U N G
* Über 20m² großer Balkon
* Wohnen Essen Kochen
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne+Dusche
* WC für Ihre Gäste
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Optionaler Kellerraum
Neben dem Personenaufzug können Sie noch einen gemeinsamen Kinderwagen-Raum auf gleicher Wohnebene nutzen.
In zentraler Lage von Leidersbach wird eine ehemalige Gewerbeimmobilie umgebaut, modernisiert und mehrmals aufgestockt!
Insgesamt besteht die Immobilie aus 2 Gebäudeteilen mit 24 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
KEINE Käuferprovision! Alle Gewerke werden durch namenhafte Firmen ausgeführt!
Die Heizungsanlage wird als zentrale effiziente Luft-/Wasser Wärmepumpe ausgeführt.
Hocheffiziente elektronische Zirkulationspumpen sorgen hierbei für eine optimale Versorgung unter
Berücksichtigung des tatsächlichen Bedarfs, die Heizungsanlage wird mittig zwischen den beiden Gebäudeteilen eingebaut. Sämtliche Räumlichkeiten werden mit Niedertemperatur als Fußbodenheizung ausgeführt.
Der Energieausweis kann erst nach Abschluss der Baumaßnahme erstellt werden, die Daten im Energieausweisfeld beziehen sich aus dem für den Bauantrag notwendigen Wärmeschutznachweis.
Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz
Inklusive 1 PKW-Außenstellplatz
Inklusive Bodenbeläge
Inklusive Fliesenbeläge
Wandbeläge in Q2 tapezierfähig vorbereitet
Vollwärmeschutz
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
3-fach-Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden (zentrale Steuerung gg. Aufpreis möglich)
Aluminium-Fensterbänke
Moderne Bäder
Bodentiefe Duschen mit Rinne
Personenaufzug (behindertengerechte Ausstattung)
Lage
Die Gemeinde hat sehr viel zu bieten und hier ist das Leben noch lebenswert. Hier können Ihre Kinder noch aufwachsen, wie es unsere Eltern getan haben, in der freien Natur, unbeschwert und glücklich!
Leidersbach ist eine liebenswerte Gemeinde im "Spessarträuberland" mit einer sehr guten Infrastruktur im Landkreis Miltenberg. Von den Einheimischen liebevoll "Sakkovalley" genannt, und wegen der vielen Kleiderfabriken mit guten Einkaufsmöglichkeiten auch über die Gemeinde hinaus bekannt. Ein blühendes Vereinsleben garantiert Ihnen hier ein positives Lebensgefühl.
Kindergärten und Grund- und Hauptschule befinden sich im Hauptort.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch befinden sich ebenfalls im Hauptort.
Gute Busverbindungen nach Aschaffenburg, Obernburg sowie zum Nachbar-Bahnhofsort Sulzbach am Main vorhanden.
Hier leben Sie zentral und doch ruhig und beschaulich!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum22.04.2022
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Gültig bis21.04.2032
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Baujahr2024
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf36,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA