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DIETZ: Über 45m² Dachterrassen – 4-Zimmer-Wohnung – Luft-Wasser-Wärmepumpe!

63849 Leidersbach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7875
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    63849 Leidersbach
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    125,09 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    30.09.2024
  • Kaufpreis
    451.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bereits 75 % vermarktet!
Aktueller Bautenstand: Die Estricharbeiten in den Wohneinheiten wurden abgeschlossen, die Dämmungen der Fassade sind im vollem Gange.
Wohnung 17 im 3. OG

Diese 4-Zimmer-Wohnung verfügt über 2 große Dachterrassen! Die größere 27m² Dachterrasse (befindet sich außerhalb gg. Wohnungseingangstüre) ist nach SÜDEN ausgerichtet und verfügt auch über Küchenanschlüsse sowie ein eigenes WC für die Partygäste!

Barrierefreie Wohnung mit SONNENDECK (mit Küchenanschl. + Party-Gäste-WC) im 3. Obergeschoss mit 125,09m² Wohnfläche.

A U F T E I L U N G

* 1 Dachterrasse (SONNENDECK mit Küchenanschluss)
* dazugehöriges Gäste-WC für Party-Gäste
* 1 Dachterrasse mit 17m² (angrenzend an Wohnung)
* Wohnen Essen Kochen
* 3 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne+Dusche
* WC für Ihre Gäste (innerhalb Wohnung)
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Optionaler Kellerraum

In zentraler Lage von Leidersbach wird eine ehemalige Gewerbeimmobilie umgebaut, modernisiert und mehrmals aufgestockt!
Insgesamt besteht die Immobilie aus 2 Gebäudeteilen mit 24 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

KEINE Käuferprovision! Alle Gewerke werden durch namenhafte Firmen ausgeführt!

Die Heizungsanlage wird als zentrale effiziente Luft-/Wasser Wärmepumpe ausgeführt.
Hocheffiziente elektronische Zirkulationspumpen sorgen hierbei für eine optimale Versorgung unter
Berücksichtigung des tatsächlichen Bedarfs, die Heizungsanlage wird mittig zwischen den beiden Gebäudeteilen eingebaut. Sämtliche Räumlichkeiten werden mit Niedertemperatur als Fußbodenheizung ausgeführt.

Der Energieausweis kann erst nach Abschluss der Baumaßnahme erstellt werden, die Daten im Energieausweisfeld beziehen sich aus dem für den Bauantrag notwendigen Wärmeschutznachweis.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz
Inklusive 1 PKW-Außenstellplatz

Inklusive Bodenbeläge
Inklusive Fliesenbeläge
Wandbeläge in Q2 tapezierfähig vorbereitet
Vollwärmeschutz
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
3-fach-Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden (zentrale Steuerung gg. Aufpreis möglich)
Aluminium-Fensterbänke
Moderne Bäder
Bodentiefe Duschen mit Rinne
Personenaufzug (behindertengerechte Ausstattung)

Lage

Die Gemeinde hat sehr viel zu bieten und hier ist das Leben noch lebenswert. Hier können Ihre Kinder noch aufwachsen, wie es unsere Eltern getan haben, in der freien Natur, unbeschwert und glücklich!

Leidersbach ist eine liebenswerte Gemeinde im "Spessarträuberland" mit einer sehr guten Infrastruktur im Landkreis Miltenberg. Von den Einheimischen liebevoll "Sakkovalley" genannt, und wegen der vielen Kleiderfabriken mit guten Einkaufsmöglichkeiten auch über die Gemeinde hinaus bekannt. Ein blühendes Vereinsleben garantiert Ihnen hier ein positives Lebensgefühl.

Kindergärten und Grund- und Hauptschule befinden sich im Hauptort.
Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch befinden sich ebenfalls im Hauptort.
Gute Busverbindungen nach Aschaffenburg, Obernburg sowie zum Nachbar-Bahnhofsort Sulzbach am Main vorhanden.

Hier leben Sie zentral und doch ruhig und beschaulich!

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.04.2022
  • Gültig bis
    21.04.2032
  • Baujahr
    2024
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    36,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 36,80 kWh/(m²·a)

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