DIETZ: 2 Balkone! 3-Zimmer-Wohnung! Zentrale Lage in Leidersbach! Luft-Wasser-Wärmepumpe!

Beschreibung

Bereits 75 % vermarktet!
Aktueller Bautenstand: Die Estricharbeiten in den Wohneinheiten wurden abgeschlossen, die Dämmungen der Fassade sind im vollem Gange.

Wohnung 8 im 2. OG

Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit 112,80m² Wohnfläche und 2 Balkonen (teilweise, überdachte Loggien).

A U F T E I L U N G

* Über 25m² Loggiafläche (insg. 2 Stück)
* Wohnen Essen Kochen 42,5m²
* 2 Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne+Dusche
* WC für Ihre Gäste
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Optionaler Kellerraum

In zentraler Lage von Leidersbach wird eine ehemalige Gewerbeimmobilie umgebaut, modernisiert und mehrmals aufgestockt!
Insgesamt besteht die Immobilie aus 2 Gebäudeteilen mit 24 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

KEINE Käuferprovision! Alle Gewerke werden durch namenhafte Firmen ausgeführt!

Die Heizungsanlage wird als zentrale effiziente Luft-/Wasser Wärmepumpe ausgeführt.
Hocheffiziente elektronische Zirkulationspumpen sorgen hierbei für eine optimale Versorgung unter
Berücksichtigung des tatsächlichen Bedarfs, die Heizungsanlage wird mittig zwischen den beiden Gebäudeteilen eingebaut. Sämtliche Räumlichkeiten werden mit Niedertemperatur als Fußbodenheizung ausgeführt.

Im Bereich des Gäste-WCs, der Diele, des Abstellraums sowie teilweise zum 42,5m² großen Wohn-/Ess- und Küchenbereich sorgt der angrenzende Lichthof zusätzlich für natürlichen Lichteinfall. Neben dem Personenaufzug können Sie noch einen gemeinsamen Kinderwagen-Raum auf gleicher Wohnebene nutzen.

Der Energieausweis kann erst nach Abschluss der Baumaßnahme erstellt werden, die Daten im Energieausweisfeld beziehen sich aus dem für den Bauantrag notwendigen Wärmeschutznachweis.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz
Inklusive 1 PKW-Außenstellplatz

Inklusive Bodenbeläge
Inklusive Fliesenbeläge
Wandbeläge in Q2 tapezierfähig vorbereitet
Vollwärmeschutz
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
3-fach-Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden (zentrale Steuerung gg. Aufpreis möglich)
Aluminium-Fensterbänke
Moderne Bäder
Bodentiefe Duschen mit Rinne
Personenaufzug (behindertengerechte Ausstattung)