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DIETZ: Modernisiertes 1-2 Familienhaus mit großem Garten in Münster! Weitere Bebauungsmöglichkeit!

64839 Münster, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    8135
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    64839 Münster
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    535 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1937
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Top modernisiertes 1-2 Familienhaus mit Garage im Nebengebäude auf 535m² großem Grundstück in Münster! Das Grundbaujahr ist 1937, das Haus wurde jedoch im Jahre 1966 um einen Anbau verlängert.
Vorab: Es ist denkbar noch bspw. ein Doppelgaragengebäude mit darüberliegender Wohnbebauung auf die Grenze im Innenhof zu errichten.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss

* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Essbereich mit Küche
* Duschbadezimmer
* Treppenaufgang

A U F T E I L U N G - Obergeschoss

* 3 Schlafzimmer (oder 2 Schlafzi. + 1 Wohnzi.)
* Küche mit Essbereich
* Großer Balkon mit Südausrichtung

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss

* Ausbaufähiger Dachboden

A U F T E I L U N G - Kellergeschoss

* Waschküche / Heizungsraum
* 2 Kellerräume
* 3. Keller: Hausanschlussraum

A U F T E I L U N G - Nebengebäude

* Sommerküche
* Lagerraum
* Öl-Tankraum
* WC
* Garage

Das 1-2 Familienhaus verfügt je nach Nutzung über insgesamt 4-5 Schlafzimmer,1-2 Wohnbereiche sowie 2 Küchen und 2 Bäder. Der Dachboden ist über eine Raumspartreppe zu erreichen und ausbaufähig.
Im Erdgeschoss finden Sie über den Hauseingang die Terrasse (Innenhofbereich). Für einen gemütlichen Abend erwartet Sie ein großer Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer 5 und Küche.
Der großzügige gepflegte Garten, besitzt eine überdachte Terrasse - ideal als Grillplatz.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie unter 06073723570 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Garage im Nebengebäude
2 Einbauküchen inklusive
Brunnen zur Gartenbewässerung

Erneuerungen:
2022 Fassadenerneuerung
2022 Kalt-Warmwasser+Abfluss erneuert
2010-2022 Fenster 3-fach-verglast erneuert
2021-2022 Wand-, Boden und Decke
2022 Zimmertüren gestrichen, 2 erneuert
2019 Kanalsanierung
2022 Pflaster Innenhof/Terrasse
2014 neue Fenster EG Küche Bad
2016 Öltankerneuerung (3000 Liter)
2024 Öltankprüfung positiv
2010 neue Fenster OG und Haustüre
2022 Elektrik vollständig erneuert
1989 Schornsteinsanierung
1988 Dach neu gedeckt
Ölheizung von 1987
Warmwasser Speicher ca. 5 Jahre alt

Den Heizölverbrauch halten wir für gering, es liegen 3 Heizölrechnungen vor:
02.12.21 - 1770 Liter
03.02.23 - 1001 Liter
31.07.23 - 2149 Liter

Die Gesamtkapazität der beiden Öl-Tanks sind 3.000 Liter.

Sofern man 1,-€ Brutto pro 1 Liter Heizöl annimmt, kommt man auf einen Heizungs- und Warmwasserbeitrag von etwas weniger als 150,-€/mtl..
Wohl auch den 3-fach verglasten Kunststofffenster im gesamten Haus geschuldet...

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Baugebiet von Münster.
Super Verkehrsanbindungen über die B45 nach Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg.

Eine sehr gute Infrastruktur ist in Münster vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form gegeben.

Zur Gestaltung Ihrer Freizeit und zur Entspannung stehen das Hallenschwimmbad, das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Pavillons, Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen sowie Wanderwegen, die Freizeitanlage beim Sportplatz Altheim sowie die teilweise bis an die Ortslagen heranreichenden Waldungen mit Rundwanderwegen zur Verfügung. Für die Kleinen wurde eine Vielzahl von Kinderspielplätzen und für die etwas Größeren je eine Skateboardanlage beim Festplatz in Münster sowie in der Freizeitanlage in Altheim errichtet. Für Jugendliche steht ein Jugendzentrum in der Kerngemeinde Münster zur Verfügung.

AUTOMINUTEN nach:

Dieburg ca. 5 Min.
Darmstadt ca. 10-15 Min.
Frankfurt ca. 25 Min.
Aschaffenburg ca. 20 Min.

Der Bahnhof mit sehr guten Anbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg, Hanau und Offenbach ist in wenigen Minuten erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.09.2020
  • Gültig bis
    03.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    317,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 317,80 kWh/(m²·a)

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Zimmer:
16
Wohnfläche ca.:
322,46 m²
Nutzfläche ca.:
53,48 m²
Grund­stück ca.:
421 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
2 Wohnungen vermietet
Kaufpreis:
449.000 EUR
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