DIETZ: Modernisiertes 1-2 Familienhaus mit großem Garten in Münster! Weitere Bebauungsmöglichkeit!

Beschreibung

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Top modernisiertes 1-2 Familienhaus mit Garage im Nebengebäude auf 535m² großem Grundstück in Münster! Das Grundbaujahr ist 1937, das Haus wurde jedoch im Jahre 1966 um einen Anbau verlängert.
Vorab: Es ist denkbar noch bspw. ein Doppelgaragengebäude mit darüberliegender Wohnbebauung auf die Grenze im Innenhof zu errichten.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss

* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Essbereich mit Küche
* Duschbadezimmer
* Treppenaufgang

A U F T E I L U N G - Obergeschoss

* 3 Schlafzimmer (oder 2 Schlafzi. + 1 Wohnzi.)
* Küche mit Essbereich
* Großer Balkon mit Südausrichtung

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss

* Ausbaufähiger Dachboden

A U F T E I L U N G - Kellergeschoss

* Waschküche / Heizungsraum
* 2 Kellerräume
* 3. Keller: Hausanschlussraum

A U F T E I L U N G - Nebengebäude

* Sommerküche
* Lagerraum
* Öl-Tankraum
* WC
* Garage

Das 1-2 Familienhaus verfügt je nach Nutzung über insgesamt 4-5 Schlafzimmer,1-2 Wohnbereiche sowie 2 Küchen und 2 Bäder. Der Dachboden ist über eine Raumspartreppe zu erreichen und ausbaufähig.
Im Erdgeschoss finden Sie über den Hauseingang die Terrasse (Innenhofbereich). Für einen gemütlichen Abend erwartet Sie ein großer Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer 5 und Küche.
Der großzügige gepflegte Garten, besitzt eine überdachte Terrasse - ideal als Grillplatz.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie unter 06073723570 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Garage im Nebengebäude
2 Einbauküchen inklusive
Brunnen zur Gartenbewässerung

Erneuerungen:
2022 Fassadenerneuerung
2022 Kalt-Warmwasser+Abfluss erneuert
2010-2022 Fenster 3-fach-verglast erneuert
2021-2022 Wand-, Boden und Decke
2022 Zimmertüren gestrichen, 2 erneuert
2019 Kanalsanierung
2022 Pflaster Innenhof/Terrasse
2014 neue Fenster EG Küche Bad
2016 Öltankerneuerung (3000 Liter)
2024 Öltankprüfung positiv
2010 neue Fenster OG und Haustüre
2022 Elektrik vollständig erneuert
1989 Schornsteinsanierung
1988 Dach neu gedeckt
Ölheizung von 1987
Warmwasser Speicher ca. 5 Jahre alt

Den Heizölverbrauch halten wir für gering, es liegen 3 Heizölrechnungen vor:
02.12.21 - 1770 Liter
03.02.23 - 1001 Liter
31.07.23 - 2149 Liter

Die Gesamtkapazität der beiden Öl-Tanks sind 3.000 Liter.

Sofern man 1,-€ Brutto pro 1 Liter Heizöl annimmt, kommt man auf einen Heizungs- und Warmwasserbeitrag von etwas weniger als 150,-€/mtl..
Wohl auch den 3-fach verglasten Kunststofffenster im gesamten Haus geschuldet...