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VERKAUFTDIETZ: Nur 3,5 % Maklergebühr! Tip Top gepflegt. 2-3 Familienhaus in Feldrandlage!

64823 Groß-Umstadt, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Kontaktdaten

Firma

Bettina Dietz Immobilien GbR
Adresse

Amtsgasse 2
64832 Babenhausen
Tel. Zentrale

0800-811 0 711
Tel. Durchwahl

+49 6073 723570
Fax

+49 6073 7235710

Objektbeschreibung

Beschreibung

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Eine klasse Immobilie - ideal für mehrere Generationen die zusammen wohnen möchten, wohnen und arbeiten unter einem Dach - oder für eine Familie die einfach mehr Platz braucht !!!!

Auf ca. 90 m² Wohnfläche finden Sie (im Erdgeschoss) hier einen großzügigen Wohn und Essbereich, eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Im ersten Obergeschoß
finden Sie die gleiche Aufteilung, hier gibt es noch einen Abstellraum, der Balkon verfügt über eine Markise.

Auch das Dachgeschoß
wurde ausgebaut und ist als kleine Wohneinheit nutzbar. Hier gibt es auf 32 m² Nettowohnfläche ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Duschbadezimmer und einen kleinen Dielenbereich mit Küchenanschlüssen.

Das Haus ist voll unterkellert, alle Räume sind gefliest. Hier finden Sie die Waschküche, 2 Abstellkeller und den Heizungsraum.

Die Immobilie befindet sich in einer Ortsrandlage von Groß Umstadt - Heubach. Das Erdgeschoß und das Dachgeschoß kann sofort bezogen werden. Die Wohnung im 1.0G ist momentan vermietet (Jahresnettoertrag 6600 EUR). Nutzen Sie die Vermietung und den dadurch entstehenden Steuervorteil als Finanzierungshilfe !!!!

In den letzten Jahren (2004 - 2008) wurde die Elektrik, die Heizung, die Sanitärräume, Wasserleitungen und die kompletten Innenräume modernisiert. Beheizt wird das Haus mit der energiesparenden Pelletsheizung. Solarunterstützung ist vorbereitet.
Zum Haus gehört ein wunderschönes, angelegtes Grundstück mit Terrasse, Gartenteichanlage, Holzblockhaus mit kompletter Partyraumausstattung, beheizbar und einer großem Garage mit Abstellraum.

Bauj. 1960, in den letzten Jahren (2004 - 2008) komplett modernisiert.

Ausstattung

Pelletheizung mit Solarunterstützung
3 Bäder
Terrasse
Balkon
Markise
Parkettboden
Gartenhaus mit Ausstattung
Gartenteich
Garage
Nebengebäude
ISDN und DSL verfügbar
usw

Lage

Feldrandlage

Ruhige Lage von Heubach, einer der schönsten Sackgassen des Odenwaldes – so jedenfalls veröffentlichte Tatsache, glaubt man einem früheren Landrat, dessen Bezeichnung einst in einem Presseartikel zum in der Tat sehr idyllisch und doch zentral zum Rhein-Main Gebiet gelegenen Groß-Umstädter Stadtteil zu finden war.

Infos über Groß-Umstadt Ortsteil Heubach im Internet finden SIE unter:

http://www.heubach-online.de

INFOS zur Hauptgemeinde:
Groß-Umstadt, die Odenwälder Weininsel, mit ihrer historischen Altstadt, den Schlössern und den Adelshöfen. Eine sehr gute Infrastruktur ist hier vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grund- u. weiterführende Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Märkte), Cafes sind in vielfältiger Form gegeben. Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.

Infrastruktur: Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Auch der Busverkehr ist sehr ausgebaut und man erreicht die kleinen Orte um Groß-Umstadt und Darmstadt schnell und unkompliziert. In Groß-Umstadt gibt es insgesamt 7 Schulen, von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls zu finden.

Viele weitere Informationen finden sie auf der Internetseite:
http://www.gross-umstadt.de

Freizeitangebote: Es gibt mehrere Bolzplätze, die zum Kicken einladen. Wanderwege und die Weinberge laden Sie zum Spaziergang oder einer schönen Radtour ein. Ca. 170 Vereine bieten viel Abwechslung. Das Freibad, die Kegelbahnen sowie Reiterhöfe und Tennisplätze sind ebenfalls ein schöner Zeitvertreib. Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz: Lesungen, Museen, Theater, Musikveranstaltungen, Feste und Märkte um nur einige zu nennen bieten Ihnen viel Freizeitvergnügen.

Fahrzeiten mit dem PKW
Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW)

Mehr Informationen

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Gartenstraße 1, 64823 Groß-Umstadt, Deutschland (auf Google Maps ansehen)