**VERKAUFT**DIETZ: Villa – Baujahr 2012 – in West-Hanglage mit Fernblick auf die Frankfurter Skyline
64823 Groß-Umstadt, Villa zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 6073 7235710
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich auf dem Herrnberg (Groß-Umstadts beliebtestes Wohngebiet) in 1A Westhanglage. Das ca. 263 m² (Wohnfläche) große Anwesen ist auf einem 1.943 qm großem Hangrundstück Grundstück gelegen. Das lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt insbesondere auf der Westseite über raumhohe Fensterelemente (ca. 2,75m hoch und ca. 10m breit!). Von hier aus haben Sie einen traumhaften Fernblick über Groß-Umstadt bis zur Frankfurter Skyline.
A U F T E I L U N G - E R D G E S C H O S S
Offener Wohn- und Essbereich (ca. 63,5 qm)
Angrenzende Küche (22,8qm, Einbauküche INKLUSIVE)
Abstellraum (6,8qm)
Büro / Kinderzimmer (14,4qm)
Hauswirtschaftsraum (9,6qm)
Flur (12,4 qm)
Diele (6,9 qm)
Gäste-WC (3,2 qm)
Terrasse (48,8qm, nicht fertiggestellt)
A U F T E I L U N G - O B E R G E S C H O S S
Schlafzimmer 1 von 3 (14,0 qm)
Ankleide (8,3 qm)
Schlafzimmer 2 von 3 (15,5qm)
Schlafzimmer 3 von 3 (15,5qm)
Offene Wellnessbereich (Tageslichtbad 1 von 2) mit Ruhezone (25,4qm, Panoramafenster mit Terrassenzugang, nicht fertiggestellt)
Tageslichtbad 2 von 2 (13,0qm, mit Panoramafester und Badmobiliar)
Flur (9,3 qm)
An der Immobilie sind noch größere Restarbeiten vorzunehmen. Nachfolgend eine Aufstellung eines Großteils der noch durchzuführenden Arbeiten:
1. Verputzarbeiten inklusive Anstrich an Außenfassade und Gebälk
2. Erstellung der Terrasse (Erdgeschoss)
3. Pflasterung der Grundstückseinfahrt
4. Erstellung einer Doppelgarage
a. Erstellung einer Stützwand
b. Erstellung von Fundamenten / Bodenplatte
5. Erstellung der gesamten Außenanlage
a. Pflasterung der Hof- und Zugangswege
b. Herstellung einer Zugangstreppe (von Straße aus)
6. Herstellung eines Sonnenschutzes im Wohnzimmer (geplant waren außenliegende Raffstoren)
7. Installation eines Waschbeckens im Gäste-WC
8. Herstellung der Dachterrasse im 1. OG
a. Abdichtung gegen Feuchtigkeit
b. Wärmedämmung gegen Wohnraum
c. Herstellung des Terrassenbelags
d. Installation eines Geländers
9. Installation zweier Waschbecken (Bad1)
10. Installation einer freistehenden Badewanne
Ausstattung
Luft-Wärmepumpe
Einbauküche INKLUSIVE
Deckenhöhe (Erdgeschoss ca. 2,75m)
teilweise 3 x verglaste Fenster
2 Tageslichtbadezimmer (Wellnessbereich mit Ruhezone)
Gäste-WC
Haustür mit elektrischem Schließsystem
elektrische Rollläden / Raffstore
ca. 10m Panorama Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick über Groß-Umstadt
Massivbauweise (Ytong-Steine)
Wandbeläge: Naturstein im Wohnzimmer, Malervlies)
Doppelgarage (genehmigt, jedoch noch nicht erbaut)
Hinweis:
Es sind noch einige Fertigstellungsarbeiten vorzunehmen. Hierunter fallen die Fertigstellung der beiden Terrassen, Verputzen und Streichen von Außenwänden und Gebälk, Pflasterung der Einfahrt, Errichtung der Doppelgarage, Erstellung der Außenanlage und einige kleinere Positionen.
Eine Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage in unserem Büro.
Lage
Groß-Umstadt, die Odenwälder Weininsel, mit ihrer historischen Altstadt, den Schlössern und den Adelshöfen. Eine sehr gute Infrastruktur ist hier vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grund- u. weiterführende Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Märkte), Cafes sind in vielfältiger Form gegeben. Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.
Infrastruktur: Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Auch der Busverkehr ist sehr ausgebaut und man erreicht die kleinen Orte um Groß-Umstadt und Darmstadt schnell und unkompliziert. In Groß-Umstadt gibt es insgesamt 7 Schulen, von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls zu finden.
Viele weitere Informationen finden sie auf der Internetseite:
www.gross-umstadt.de
Freizeitangebote: Es gibt mehrere Bolzplätze, die zum Kicken einladen. Wanderwege und die Weinberge laden Sie zum Spaziergang oder einen schönen Radtour ein. Ca. 170 Vereine bieten viel Abwechslung. Das Freibad, Kegelbahnen, Reiterhöfe und Tennisplätze sind ebenfalls ein schöner Zeitvertreib. Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz: Lesungen, Museen, Theater, Musikveranstaltungen, Feste und Märkte um nur einige zu nennen bieten Ihnen viel Freizeitvergnügen.
Fahrzeiten mit dem PKW
Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 10 Min.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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