DIETZ: Großes 3-Familienhaus mit 6 Garagen und Nebengebäude in Groß-Umstadt – Raibach!
64823 Groß-Umstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Fax(06073) 72357-10
Objektbeschreibung
Beschreibung
Großzügiges 3-Familienhaus mit 344m² Wohnfläche + Nebengebäude und 6 Garagen in Groß-Umstadt Ortsteil Raibach.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit 2370,-€. Das Nebengebäude teilt sich in 2 Abteilungen, welche ebenfalls derzeit vermietet sind.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt derzeit 28.440,-€.
Bruttomietrendite: 5,18 %.
Mieten steigerungsfähig
IST-MIETE 2370,-€/mtl.
Die Obergeschosswohnung wurde teilweise saniert und renoviert. Des Weiteren ist das Tageslichtbad kürzlich erneuert worden. Auch befinden sich in dieser Wohnung Parkettböden. Die derzeitige Miete beträgt 750,-€. Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von 900,-€ erzielbar.
A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
4-Zimmer-Wohnung mit 126,8m² Wohnfläche
* Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* Küche mit Essbereich
* Tageslichtbad
* Diele
A U F T E I L U N G Obergeschoss
4-Zimmer-Wohnung mit 126,8m² Wohnfläche
* Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* Küche mit Essbereich
* Tageslichtbad
* Diele
A U F T E I L U N G - Dachgeschoss
4-Zimmer-Wohnung mit 90,40m² Wohnfläche
* Wohnzimmer
* 2-3 Schlafzimmer
* Küche mit Essbereich
* Tageslichtbad
* Diele
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Ausstattung
Viessmann Öl-Zentralheizung 19970
Doppeltverglaste Kunststofffenster 1990er
130m² große Dachterrasse
6 Garagen
Mieteinnahmen kalt, netto:
Erdgeschosswohnung für 750,-€/mtl. inkl. 1 Garage
Obergeschosswohnung für 750,-€/mtl. inkl. 1 Garage
Dachgeschosswohnung für 520,-€/mtl. inkl. 2 Garagen
Nebengebäude vorne für 215,-€/mtl.
Nebengebäude hinten für 45,-€/mtl.
Garagen 5+6 derzeit für 90,-€ fremdvermietet
I N S G E S A M T = 2370,-€/mtl.
Lage
Groß-Umstadt, Ortsteil Raibach ca. 2 km entfernt.
Groß-Umstadt, die Odenwälder Weininsel, mit ihrer historischen Altstadt, den Schlössern und den Adelshöfen. Eine sehr gute Infrastruktur ist hier vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grund- u. weiterführende Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Märkte), Cafes sind in vielfältiger Form gegeben. Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.
Infrastruktur: Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Auch der Busverkehr ist sehr ausgebaut und man erreicht die kleinen Orte um Groß-Umstadt und Darmstadt schnell und unkompliziert. In Groß-Umstadt gibt es insgesamt 7 Schulen, von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls zu finden.
Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite:
http://www.gross-umstadt.de
Freizeitangebote: Es gibt mehrere Bolzplätze, die zum Kicken einladen. Wanderwege und die Weinberge laden Sie zum Spaziergang oder einen schönen Radtour ein. Ca. 170 Vereine bieten viel Abwechslung. Das Freibad, Kegelbahnen, Reiterhöfe und Tennisplätze sind ebenfalls ein schöner Zeitvertreib. Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz: Lesungen, Museen, Theater, Musikveranstaltungen, Feste und Märkte um nur einige zu nennen bieten Ihnen viel Freizeitvergnügen.
Fahrzeiten mit dem PKW
Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 10 Min.
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