DIETZ: Einfamilienhaus mit 160m² Wohn- Nutzfläche auf 863m² Grundstück in Großostheim-Ringheim!

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus verfügt über 160m² Wohn- und Nutzfläche. Zum Grundstück mit 863 m² Fläche gehört eine Garage hinzu.
Die Außenwände im Erdgeschoss bestehen aus Iso-Span-Mantelbetonmauerwerk, der Keller wurde mit Betonsteinen errichtet. Die Kellergeschossdecke ist massiv, die Erdgeschossdecke eine Holzbalkendecke. Zu diesem Grundstück gibt es einen Bebauungsplan, zugelassen sind 1,5 Geschosse. Das Baufenster ist noch wesentlich größer als die bisher überbaute Fläche.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80m², die Nutzfläche im Kellergeschoss ebenfalls 80m². Teilweise wird das Kellergeschoss derzeit als Wohnraum genutzt - hier befindet sich auch ein 2. Badezimmer im Rohbau (Rohinstallationen vorhanden).
Im Erdgeschoss sind geringfügige Renovierungen notwendig, das Kellergeschoss ist komplett renovierungsbedürftig.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus 2012, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Im Wohnzimmer sowie im Hobbyraum im Keller gibt es einen Kaminofenanschluss. Überwiegend sind im Haus Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.

Der Dachboden mit Holzbalkendecke

A U F T E I L U N G

Erdgeschoss

* Windfang Eingang
* Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss
* Wintergarten
* Große Terrasse
* 2 Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad 1 mit Dusche

Untergeschoss

* Hobbyraum mit Kaminofenanschluss
* Lagerraum (derzeit Holzlagerraum)
* 1 beheiztes Zimmer
* Waschküche
* Bad 2 mit Dusche (in Rohinstallation)

Derzeit ist das Haus für 615,-€/mtl. Nettokaltmiete vermietet, ein Bezugstermin kann erst nach Vereinbarung erfolgen.

Das Dach ist dicht und als Sattelbach mit Wellfaserzementplatten gebaut. Bei einer geplanten Neueindeckung des Daches wäre zu empfehlen, den Kniestock auf die im Bebauungsplan maximale Höhe von 50cm anzuheben und das neue Dach etwas steiler auf die maximal erlaubten 45 Grad zu optimieren. Die Gefache der Holzbalkendecke sind ausbetoniert, sodass bei einem Neubau des Daches weiterer Wohnraum entstehen könnte.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Garage
Voll unterkellert
Öl-Zentralheizung 2012
Kunststofffenster EG 2012
5000 Liter Öl-Tank im Erdreich
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bad 2 in Rohinstallation 2012
derzeit 1 beheiztes Zimmer im Keller
Hobbyraum/Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss
Kellerdecke massiv
Erdgeschoss Holzbalkendecke
Bodenfliesen, Holzparkett
Sattelbach mit Wellfaserzementplatten
Mauerwerk Isospan

Bebauungsplan vorhanden:
Max 3 Wohneinheiten
Maximale Geschosse: Erdgeschoss + Dachgeschoss
GRZ 0,4
GFZ 0,8