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**VERKAUFT**DIETZ: Ruhige Citylage !! Historisches Wohnhaus mit 9 Garagen in zentralster Lage von Dieburg!

64807 Dieburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Kontaktdaten

  • Firma
    Bettina Dietz Immobilien GbR
  • Adresse
    Amtsgasse  2
    64832 Babenhausen
  • Tel. Zentrale
  • Tel. Durchwahl
  • Fax
    +49 6073 7235710

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Charmantes großzügiges, historisches Wohnhaus mit enorm viel Platz und riesigem Grundstück in der zentralsten Lage von Dieburg!

In ruhiger Lage, direkt an der Fußgängerzone, im Herzen von Dieburg befindet sich diese historisch sehr interessante Immobilie. Im 17 Jahrhundert als Poststation mit Postkutscherunterkünften genutzt wurde es später als Gaststätte mit Wohnung und Pensionszimmern umgebaut.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie 5 großzügige Räumlichkeiten und ein WC. Im Obergeschoss bietet es weitere 4 Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Im Seitengebäude befinden sich 4 ehemalige Kutscher/ Pensionszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Das Haus ist unterkellert, im Erdgeschoß des Seitengebäudes befinden sich außerdem mehrere Nutz- und Abstellräume.

Zum Haus gehören 9 Garagen und 2 Car-Ports! Das 1042 m² bietet vielfältige Möglichkeiten, eine Erweiterung des Wohnhauses ist denkbar.

Ausstattung

9 Garagen
2 Car-Ports
Großer Garten
Seitengebäude mit ehemaligen Postkutscher Wohnungen
Keller

Denkmalgeschützte Gebäude oder Immobilien in Sanierungsgebieten sind nicht nur schön und repräsentativ, sondern auch steuerlich hoch interessant.
Modernisierungskosten können zu 100 % auf 12 Jahre verteilt abgeschrieben werden (8 Jahre mit 9 % und 4 weitere Jahre mit 7 %)
Anschaffungskosten für die Altbausubstanz können ebenfalls steuerlich abgesetzt werden (40 Jahre lang 2,5 % bis Baujahr 1924, Gebäude ab 1925 50 Jahre lang mit 2,0 %). Grundstücksanteile sind nicht steuerwirksam.

Deshalb sind Gebäude mit geringen Anschaffungskosten, aber hohen Modernisierungskosten für Anleger wegen der üppigen Abschreibungsmöglichkeit besonders interessant. Unabdingbare Voraussetzung dabei ist, dass die Immobilie vor der Sanierung erworben wird.

Lage

Absolut zentrale Lage (fast) direkt in der beliebten Dieburger Fußgängerzone!

Der Bahnhof sowie die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, viele Einkaufsmärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls gibt es in Dieburg Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule sowie ein Oberstufengymnasium)
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine, usw.)

Der Dieburger Bahnhof bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten nach
Darmstadt, Wiesbaden, Hanau, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg

Über die jeweils vierspurig ausgebaute B26 und B45 sind Sie jedoch auch mit dem PKW schnell in den umliegenden Städten

Fahrzeiten per PKW:
Darmstadt ca. 10 min
Frankfurt Flughafen ca. 30 min
Aschaffenburg ca. 20 min

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