**VERKAUFT**DIETZ: Ruhige Citylage !! Historisches Wohnhaus mit 9 Garagen in zentralster Lage von Dieburg!

Beschreibung

Ihre erste Adresse wenn´s um Immobilien geht.
Wir suchen DRINGEND weitere Häuser im Raum Darmstadt-Dieburg, Rodgau und Rödermark, für Interessenten die hier nicht zum Zuge gekommen sind. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.
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So könnten wir auch Ihre Immobilie präsentieren! Auf Wunsch mit Immobilienfilm, per virtueller 360 Grad Besichtigung oder mit einer Slideshow!

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Beispielpräsentation 360 Grad Besichtigung

Beispielpräsentation Immobilienfilm

Charmantes großzügiges, historisches Wohnhaus mit enorm viel Platz und riesigem Grundstück in der zentralsten Lage von Dieburg!

In ruhiger Lage, direkt an der Fußgängerzone, im Herzen von Dieburg befindet sich diese historisch sehr interessante Immobilie. Im 17 Jahrhundert als Poststation mit Postkutscherunterkünften genutzt wurde es später als Gaststätte mit Wohnung und Pensionszimmern umgebaut.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie 5 großzügige Räumlichkeiten und ein WC. Im Obergeschoss bietet es weitere 4 Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Im Seitengebäude befinden sich 4 ehemalige Kutscher/ Pensionszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Das Haus ist unterkellert, im Erdgeschoß des Seitengebäudes befinden sich außerdem mehrere Nutz- und Abstellräume.

Zum Haus gehören 9 Garagen und 2 Car-Ports! Das 1042 m² bietet vielfältige Möglichkeiten, eine Erweiterung des Wohnhauses ist denkbar.

Ausstattung

9 Garagen
2 Car-Ports
Großer Garten
Seitengebäude mit ehemaligen Postkutscher Wohnungen
Keller

Denkmalgeschützte Gebäude oder Immobilien in Sanierungsgebieten sind nicht nur schön und repräsentativ, sondern auch steuerlich hoch interessant.
Modernisierungskosten können zu 100 % auf 12 Jahre verteilt abgeschrieben werden (8 Jahre mit 9 % und 4 weitere Jahre mit 7 %)
Anschaffungskosten für die Altbausubstanz können ebenfalls steuerlich abgesetzt werden (40 Jahre lang 2,5 % bis Baujahr 1924, Gebäude ab 1925 50 Jahre lang mit 2,0 %). Grundstücksanteile sind nicht steuerwirksam.

Deshalb sind Gebäude mit geringen Anschaffungskosten, aber hohen Modernisierungskosten für Anleger wegen der üppigen Abschreibungsmöglichkeit besonders interessant. Unabdingbare Voraussetzung dabei ist, dass die Immobilie vor der Sanierung erworben wird.