**VERKAUFT**DIETZ: Freundliche Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

Beschreibung

VERKAUFT

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Diese intelligent geplante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1997 befindet sich in bevorzugter kinderfreundlicher Lage von Dieburgs WESTEN.

Entgegen vieler (Standard) Doppelhaushälften bei denen die Hauseingänge direkt nebeneinander positioniert sind, befinden sich die Hauseingänge hier jeweils auf den Stirnseiten der Gebäude. Durch diese kluge Planung werden Sie sich (fast) wie in einer freistehenden Immobilie fühlen.

Vor dem Haus befinden sich straßenseitig insgesamt 4 PKW-Stellplätze. Über eine gepflasterte Einfahrt gelangen Sie zum Hauseingang bzw. in den Garten, welcher sich auf der Gebäuderückseite befindet.

Über die Hauseingangstür gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus und von dort aus in die abgeschlossene 3 Zimmer Erdgeschosswohnung. Hier finden Sie auf ca. 83,86 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender separater Küche, zwei Schlafzimmern sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vor. Die Küche verfügt außerdem über einen kleinen Vorratsraum. Von einem der Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang in den Garten. Die Erdgeschosswohnung ist zurzeit für 575 Euro kalt p.m. an eine ältere Dame vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine identisch geschnittene sowie identisch ausgestattete 3 Zimmer Wohnung. Diese Wohnung ist zurzeit frei und kann kurzfristig bezogen werden. Sie verfügt über ca. 79,8 m² Wohnfläche. Im Unterschied zur Erdgeschosswohnung sind hier die leichten Dachschrägen zwar wahrnehmbar jedoch nicht störend.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ebenfalls ins Dachgeschoss. Dieses Geschoss wurde bereits zum Ausbau vorbereitet. Die Dachschrägen sind mit Mineralwolle gedämmt, Wasser, Abwasser und Heizungsleitung bereits hochgeführt. Hier kann ein weiterer Raum und/oder sogar ein weiteres Badezimmer entstehen.

Das Objekt verfügt außerdem über einen Vollkeller. Hier gibt es zwei Abstellkeller, eine Waschküche, sowie ein großer Hobbyraum und den Heizungskeller. Von der Waschküche aus haben Sie über eine Treppe Zugang zum Garten.

Den Garten können Sie kostensparend mit einer Regenwasserzisterne (4.000l, mit elektrischer Pumpe) bewässern.

Ausstattung

4 PKW-Stellplätze
Vollkeller (Betonwanne)
Viessmann Gas-Zentralheizung
ISO-Kunststofffenster
2 abgeschlossene Wohneinheiten
2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche (innenliegend)
Wohnungen komplett hell gefliest
Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung vorhanden (4.000 Liter)
Massiv gebautes Haus (Hochlochziegel, 30er Stärke)
Rückstauventil vorhanden
VDSL 50 Mbit verfügbar
SAT-TV