**REDUZIERT**DIETZ: Vermietete Verkaufsfläche mit Erweiterungspotenzial um Wohnungen!

64832 Babenhausen, Verkaufsfläche zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Kontaktdaten

  • Firma
    Bettina Dietz Immobilien GbR
  • Adresse
    Amtsgasse 2
    64832 Babenhausen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    (06073) 72357-10

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie ist ideal für Anleger, Investoren und Selbstnutzer!

Bei dem Angebot handelt sich um eine vermietete Laden- und Verkaufsfläche (ehemaliger Schlecker Markt) in zentraler Lage von Babenhausen-Langstadt. Seit über 5 Jahren betreibt der Mieter erfolgreich einen Lebensmittelmarkt, der die öffentliche Nahversorgung des Orts und den Nachbargemeinden sicherstellt. Vor kurzem erst wurde der Mietvertrag um 5 Jahre bis mindestens 2025 verlängert. Die Kaltmiete beträgt 850 Euro p.m.

Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Ladengeschäft zur Verfügung.

Die Immobilie wurde 1973 erbaut und 1982 erweitert. Durch eine Aufstockung ist die Schaffung von weiterem Wohnraum (z.B.: 1-2 Wohneinheiten) denkbar. Hier wurden bereits Gespräche mit Behörden geführt.

A U F T E I L U N G: Erdgeschoss
* Verkaufsraum
* Sozialraum
* 2 WCs
* Heizungsraum
* Lagerraum 1
* Lagerraum 2
* Innenhof

A U F T E I L U N G : Kellergeschoss
* Großer Lagerraum (mit Lastenaufzug erreichbar)
* Weiterer Lagerraum
* Heizungsraum
* Tankraum

Ausstattung

Öl-Zentralheizung (1995)
7000l Tankraum (1973)
Keller als Lagerfläche
Lastenaufzug (500kg Tragkraft)
Innenhof

Lage

Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 16.018 Einwohner.
Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.

PKW Fahrzeiten:

Frankfurt Flughafen ca. 25 min
Darmstadt ca. 15 min
Aschaffenburg ca. 15 min
Hanau ca. 20 min
Offenbach ca. 20 min

Babenhausen bietet Ihnen durch einen vorhandenen Bahnhof und eine gute Busverbindung eine optimale Anschlussmöglichkeit.
Hier können sie die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit ausgedehnten Erholungslandschaften nutzen. Es stehen Ihnen kulturelle Vielfalt, viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zu Verfügung.
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.
Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein Baumarkt), sowie mehrere Bäcker, mehrere Metzger, mehrere Ärzte und mehrere Apotheken.

Weitere Infos auch unter:
WWW.BABENHAUSEN.DE

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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