DIETZ: Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone! 6,69 % Bruttomietrendite

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten inmitten der Fußgängerzone von Dieburg. Absolut tolle Wohn- sowie Geschäftslage!
Rückwärtig befinden sich unmittelbar zum Gebäudeeingang öffentliche Parkmöglichkeiten für Anwohner mit Parkausweis.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird im Erdgeschoss zurzeit als Maklerbüro genutzt. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit ausgebauten Spitzboden sind in 3 Wohnungen aufgeteilt, die vom Treppenhaus zu erreichen sind.

Die angegebene Fläche mit 219,11qm gliedert sich in:
76,58m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
142,53m² Wohnfläche der 3 Wohnungen im Obergeschoss + Dachgeschoss

A U F T E I L U N G
Erdgeschoss - Laden 1

* 1 großer Büroraum (teilbar in 2 Räume)
* Küche
* Personal WC
* Kunden WC
* Abstellraum für Mülltonnen

A U F T E I L U N G -
Wohnung 1 Obergeschoss

* Wohnzimmer/Schlafzimmer
* Küche mit Esszimmerbereich
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche
* Flur

A U F T E I L U N G -
Wohnung 2 - Obergeschoss

* Wohnzimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer
* Flur

A U F T E I L U N G -
Maisonettewohnung 3 OG - DG

* Wohnzimmer
* Offener Koch- und Essbereich
* Tageslichtbadezimmer mit Dusche
* Spitzboden / Schlafzimmer mit Balkonzugang im Dachgeschoss

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin

Ausstattung

4 Einbauküchen Inklusive
Fenster Straßenseite 2002
Gas-Zentralheizung inklusive Heizungsrohre (2022 modernisiert)
Elektrikleitungen inkl. Unterverteilung größtenteils 2022 erneuert
Wasserleitungen (2022 modernisiert)
Teilunterkellert mit Gewölbekeller
Bestandteil der denkmalgeschützten Gesamtanlage (Altstadt-Gebiet)
Baujahr unbekannt ca. 1750 - 1800

EG Ladengeschäft 900€ Kaltmiete
OG Wohnung 1 - 600€ Kaltmiete
OG Wohnung 2 - 810€ Kaltmiete
OG - DG Wohnung 3 - 620€ Kaltmiete
Gesamtmieteinnahme: 2930,-€/mtl.