DIETZ: Ehemalige Unternehmervilla in einer Babenhäuser Waldrandlage!

Beschreibung

Ehemalige Unternehmervilla in einer Babenhäuser Waldrandlage zu verkaufen. Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet.

Die Immobilie mit 579 m² Wohnfläche verfügt über eine besondere und sehr repräsentative Aufteilung. Über den Hauseingang gelangen Sie zur offenen Galerie / Wohnhalle mit 2 schönen Treppenaufgängen zum Dachgeschoss. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das imposante Kaminzimmer mit Barbereich sowie ein Raum für Ihre Bibliothek oder Ihr Büro. Von der Eingangsdiele gelangen Sie auch zur Küche und zu einem separatem Wohnzimmer mit Parkettboden und wärmespeichernden Specksteinkaminofen. Selbstverständlich ist auch ein WC für Ihre Gäste vorhanden (Erweiterung zum größeren Tageslichtbad möglich). Auch befindet sich im Erdgeschoss der große Hauswirtschaftsraum. Das Schwimmbadbecken grenzt an die Terrasse mit Blick in den Garten. Über die Wohnhalle gelangen Sie zu 6 großzügigen Schlafzimmer von diesen 4 ein eigenes Tageslichtbadezimmer besitzen. Des Weiteren sind 2 Ankleidezimmer vorhanden. Der großzügige Dachboden dient als zusätzliche Staufläche.

Zum Grundstück gehören eine große Einfahrt mit angrenzendem Doppelcarport und Zufahrt zur Doppelgarage. Von der Doppelgarage gelangen Sie auch direkt in die Wohnhalle. Die Villa ist voll unterkellert, hier finden sie

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss

* Wohnhalle / offene Galerie
* Kaminzimmer mit Barbereich
* Bibliothek / Büro
* Hauswirtschaftsraum
* WC für Ihre Gäste
* Küche
* Wohnzimmer
* Doppelgarage
* Schwimmbad

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss

* 6 Schlafzimmer
* 2 Vorzimmer als Ankleide
* 4 Tageslichtbäder
* 2 Abstellräume

A U F T E I L U N G - Kellergeschoss

* Kinozimmer
* Großer Hobbyraum
* Kühlraum
* Heizungsraum
* Mehrere Lagerräume

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Rückstauventil vorhanden
Specksteinkaminofen ca. Bj. 2010
Kaminofen / Bar
Brunnen zur Gartenbewässerung
Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
Doppelcarport
Alarmanlage
Bleiverglasung / Juramarmor in Wohnhalle
Schiefer-Dacheindeckung

Bebauungsplaninformationen:

Grundflächenzahl 0,8
Geschossflächenzahl 1,6
4 Vollgeschosse als Höchstgrenze
Maximale Höhe der baulichen Anlagen: 15m
Grundstück nicht teilbar / Mindestgröße 2000 m²

H I N W E I S E

* Villa ist Modernisierungsbedürftig
* Schwimmbad seit ca. 20 Jahren nicht in Betrieb
* tlw. einfache Ausstattungen wie Laminatböden / Teppich
* Bäder letztmalig aus den 90er Jahren modernisiert
* Holzfenster vom Baujahr 1971
* Dachboden nicht gedämmt
* Öl-Zentralheizung 1985 / 10.000 Liter Öl-Tank

Das Wohnhaus wurde im Zusammenhang mit der benachbarten Gewerbehalle baurechtlich genehmigt. Mittlerweile ist das Anwesen von der Gewerbehalle getrennt worden. Die Nutzung eines Wohnhauses im Gewerbegebiet ist nur für denjenigen genehmigt, dieser dort ein Gewerbe anmeldet bzw. eine Teilnutzungsänderung in Gewerbeflächen der Räumlichkeiten innerhalb der Villa beantragt oder eine Neubebauung eines Gewerbegebäudes auf dem Grundstück anstrebt.