**VERKAUFT**DIETZ: Villa – Baujahr 2012 – in West-Hanglage mit Fernblick auf die Frankfurter Skyline

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich auf dem Herrnberg (Groß-Umstadts beliebtestes Wohngebiet) in 1A Westhanglage. Das ca. 263 m² (Wohnfläche) große Anwesen ist auf einem 1.943 qm großem Hangrundstück Grundstück gelegen. Das lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt insbesondere auf der Westseite über raumhohe Fensterelemente (ca. 2,75m hoch und ca. 10m breit!). Von hier aus haben Sie einen traumhaften Fernblick über Groß-Umstadt bis zur Frankfurter Skyline.

A U F T E I L U N G - E R D G E S C H O S S
Offener Wohn- und Essbereich (ca. 63,5 qm)
Angrenzende Küche (22,8qm, Einbauküche INKLUSIVE)
Abstellraum (6,8qm)
Büro / Kinderzimmer (14,4qm)
Hauswirtschaftsraum (9,6qm)
Flur (12,4 qm)
Diele (6,9 qm)
Gäste-WC (3,2 qm)
Terrasse (48,8qm, nicht fertiggestellt)

A U F T E I L U N G - O B E R G E S C H O S S
Schlafzimmer 1 von 3 (14,0 qm)
Ankleide (8,3 qm)
Schlafzimmer 2 von 3 (15,5qm)
Schlafzimmer 3 von 3 (15,5qm)
Offene Wellnessbereich (Tageslichtbad 1 von 2) mit Ruhezone (25,4qm, Panoramafenster mit Terrassenzugang, nicht fertiggestellt)
Tageslichtbad 2 von 2 (13,0qm, mit Panoramafester und Badmobiliar)
Flur (9,3 qm)

An der Immobilie sind noch größere Restarbeiten vorzunehmen. Nachfolgend eine Aufstellung eines Großteils der noch durchzuführenden Arbeiten:

1. Verputzarbeiten inklusive Anstrich an Außenfassade und Gebälk
2. Erstellung der Terrasse (Erdgeschoss)
3. Pflasterung der Grundstückseinfahrt
4. Erstellung einer Doppelgarage
a. Erstellung einer Stützwand
b. Erstellung von Fundamenten / Bodenplatte
5. Erstellung der gesamten Außenanlage
a. Pflasterung der Hof- und Zugangswege
b. Herstellung einer Zugangstreppe (von Straße aus)
6. Herstellung eines Sonnenschutzes im Wohnzimmer (geplant waren außenliegende Raffstoren)
7. Installation eines Waschbeckens im Gäste-WC
8. Herstellung der Dachterrasse im 1. OG
a. Abdichtung gegen Feuchtigkeit
b. Wärmedämmung gegen Wohnraum
c. Herstellung des Terrassenbelags
d. Installation eines Geländers
9. Installation zweier Waschbecken (Bad1)
10. Installation einer freistehenden Badewanne

Ausstattung

Luft-Wärmepumpe
Einbauküche INKLUSIVE
Deckenhöhe (Erdgeschoss ca. 2,75m)
teilweise 3 x verglaste Fenster
2 Tageslichtbadezimmer (Wellnessbereich mit Ruhezone)
Gäste-WC
Haustür mit elektrischem Schließsystem
elektrische Rollläden / Raffstore
ca. 10m Panorama Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick über Groß-Umstadt
Massivbauweise (Ytong-Steine)
Wandbeläge: Naturstein im Wohnzimmer, Malervlies)
Doppelgarage (genehmigt, jedoch noch nicht erbaut)

Hinweis:
Es sind noch einige Fertigstellungsarbeiten vorzunehmen. Hierunter fallen die Fertigstellung der beiden Terrassen, Verputzen und Streichen von Außenwänden und Gebälk, Pflasterung der Einfahrt, Errichtung der Doppelgarage, Erstellung der Außenanlage und einige kleinere Positionen.

Eine Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage in unserem Büro.