**VERKAUFT**DIETZ: Lichtdurchflutetes Architektenhaus in „Split Level “ Bauweise – Tolle ruhige Wohnlage!

Beschreibung

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Gepflegtes, freistehendes Architektenhaus in einer der sehr ruhigen Wohnlagen direkt in Schaafheim.

Durch die Split-Level Bauweise gewinnt das Haus mehr an nutzbare Wohnfläche bedingt durch ein kleineres Treppenhaus.

Im Erdgeschoss gibt es einen ca. 42 m² großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Von hier aus ist auch die blickgeschützte Terrasse begehbar. Direkt angrenzend, vom Essbereich erreichbar befindet sich die abgeschlossene Küche. Auf gleicher Ebene finden Sie das Duschbadezimmer für die Gäste. Eine halbe Ebene weiter unten finden Sie 3 Räumlichkeiten (1 Raum mit Küchen- bzw. Badezimmeranschluss). Zudem befinden sich in diesen 3 Räumlichkeiten Fußboden- und Heizkörperheizung.
Im Obergeschoss gibt es 2 weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken. Hier wäre bei einem Umbau auch noch Platz für eine Dusche. Auch werden Diele und das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Der Souterrainbereich bietet einen großen beheizbaren Hobbyraum mit Tageslicht. Des Weiteren finden Sie hier 2 Abstellräumlichkeiten und den Heizungsraum.
Zum Haus gehört ein herrlicher, blickdichter Garten mit Terrasse, Garage, Hofeinfahrt mit Platz für eine 2 Garage oder Car-Port auf die Grenze.
Bedingt durch das 30er Poroton-Mauerwerk, doppelt-verglaste-isolierte Kunststofffenster lag der durchschnittliche Jahresverbrauch an Öl bei nur 2000 Litern für Heizung- und Warmwasserverbrauch.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 06073-89113 - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Extrabreite Garage mit Dachboden
3 KFZ-Außenstellplätze im Innenhof
Toller blickdichter Garten
18 m² Terrasse mit Markise
Großer Hobbyraum im Untergeschoss
Split-Level-Bauweise
Offener Kamin
Parkettboden im Wohnbereich
Teilweise Fußbodenheizung
Teilweise abschließbare Fenster
Einbruchsichere Rollläden
Überall doppeltverglaste, isolierte Kunststofffenster
1 Masterbad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Tageslicht
1 Gästebadezimmer mit Dusche und Tageslicht
Mögliches 3. Bad oder 2. Küche im Souterrain mgl.
2 Lagerräumlichkeiten
Buderus Öl-Zentralheizung von 1991
Durchschnittlicher Heizölverbrauch nur 2000 Liter
Mauerwerk: 30er Porotonsteine
Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter
Sehr guter Energiekennwert im Verhältnis zum Baujahr