**VERKAUFT**DIETZ: Wohn- und Geschäftshaus bis zu 3-4 Wohnungen möglich + vermietetes Ladengeschäft

Beschreibung

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Ideal als Kapitalanlage oder für die große Familie als Eigennutzung!
Vorab: Die 2-3 Zimmer Erdgeschosswohnung wird von einer älteren Dame bewohnt, diese ein lebenslanges Wohnrecht besitzt.

Das Ursprungshaus ist Baujahr 1955 der Anbau über dem Innenhof/Car-Port Eingang und Ladengeschäft wurde Ende der 70er Jahre fertiggestellt.

Dies Einfamilienhaus mit Ladengeschäft kann man mit etwas handwerklichem Geschick in ein 3-4 Familienwohnhaus mit Ladengeschäft umbauen.

3 von etwa 4 möglichen Wohnungen stehen derzeit leer. Das Ladengeschäft ist für 295,-EUR kalt vermietet. Zum Angebot gehören eine Garage mit Grube und 2 Überdachungen in der Innenhofeinfahrt, diese als Car-Port genutzt werden könnten.

Wohnung im Erdgeschoss (Lebenslanges Wohnrecht durch 84-Jährige Dame)

-1 Wohn- und Esszimmer
-1 Küche
-Tageslichtbad mit Dusche
-Durchgangszimmer zum Innenhof
-1 Schlafzimmer
-Diele

Mögliche Wohnung 2 im 1. Obergeschoss

-1 Wohnzimmer
-1 Küche mit Essbereich
-Zugang Dachterrasse
-2 Schlafzimmer
-kleines Duschbadezimmer wäre möglich
-Eingang durch Erdgeschoss im Ursprungshaus

Mögliche Wohnung 3 im 1. Obergeschoss (Anbau)

-Großes Wohnzimmer mit Holzofen
-Küche
-Bereits modernisiertes Bad mit barrierefreier Dusche
-Durchgangszimmer
-1 Schlafzimmer
-Eigener Eingang vom Innenhof

Mögliche Wohnung 4 im Dachgeschoss

Einen eigenen Eingang zu dieser Wohnung wäre nur über eine Außentreppe die im Innenhof platziert werden müsste. Ansonsten könnte dieser Teil an die Wohnung 2 im 1. Obergeschoss mit verbunden werden.

-Große Wohnküche
-Wohnzimmer
-1 Duschbadezimmer
-2 Schlafzimmer
-1 separates WC (auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar)

Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Teilunterkellert - allgemein guter Zustand
Öl-Zentralheizung Bj. 1992/1993
Garage mit Grube
Teilweise doppeltverglaste Holz-Fenster
Teilweise doppeltverglaste Kunststofffenster
Teilweise Bodenbeläge erneuert
Tageslichtbäder ca. 1995-2010
Neuwertige Dachterrasse (Geländer fehlt noch)
Zahlreiche Abstellflächen im Innenhof
Überdachter Fahrradabstellplatz
Mindestens 2 Wohnungen mit Holzofenanschluss