**VERKAUFT** Vollvermietetes, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage mit hoher Rendite !!!!

Beschreibung

Wir VERKAUFEN mit ERFOLG, Erfahrung und Kompetenz ist gefragt.
(Verkauft in Kooperation mit EWI Immobilien)

VIELE WEITERE KUNDEN suchen über unser Büro hochwertige Kapitalanlagen zum KAUFEN im Raum Darmstadt-Dieburg und Offenbach. Rufen Sie uns an, gerne bewerten wir Ihre Immobilie auch u n v e r b i n d l i c h. Ihre Bettina Dietz und TEAM. Tel. Frau Dietz 0171-5139953
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Das Ojekt besteht aus zwei Einheiten. Das Haupthaus, das komplett vermietet ist beherbergt zwei kleinere Ladengeschäfte (Backwaren, Parfümerie) und drei größere 3-Zimmer-Mietwohnungen. In dem kleineren Hinterhaus, das über einen Innenhof zu erreichen ist, ist eine ca. 75 m² 2-Zimmer-Wohnung, ein kleineres Fotostudio (Gewerbe) und eine Garage untergebracht. Auch diese Einheiten sind vermietet.

Ausstattung:
Die beiden hellen Ladengeschäfte entsprechen mit ihren großen Schaufenstern und dem mit Fliesen belegten Fußboden, sowie den neuen Ladeneinrichtungen, einem ansprechenden Standart. Zusätzlich sind für beide geschäfte kleinere Sozialräume und eine Toilette vorhanden.

Die darüber liegenden Wohnungen sind große 3-Zimmer-Wohnungen mit Wannenbäder und Duschen, sowie Gäste-WC´s. Die Fußbodenbeläge bestehen überwiegend aus weisen Fliesen oder hellem Laminat. Die Wohnung im 2. Obergeschoß bietet zusätzlich noch einen Balkon. Die Naßräume sind teilweise renoviert und entsprechen den heutigen Erfordrnissen.

Im trockenen Vollkeller des Haupthauses ist die Heizungsanlage (für beide Häuser), der Trockenraum und die Lagerkeller der Mieter untergebracht.

Der gemütliche Innenhof, der komplett renoviert und mit Verbundsteinen belegt wurde stellt den Verbindungsteil zum Hinterhaus dar.

Die 2-Zimmerwohnung des Hinterhauses ist seit Jahren einen Singlehaushalt vemietet. Das kleine, gewerblich genutzte Fotostudio besteht aus einem mit weisen Fußbodenfliesen belegten Raum mit einer durchgehenden Schaufensterfront und einem zus. Schaukasten. Der Raum wird mit Fußbodenheizung beheizt. Die dem Gebäude angeschlossene Garage wird von den Mietern als zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder und ähnliches benutzt.

Lage
Babenhausen ist eine Kleinstadt im Rhein-Main-Gebiet mit nahezu 17.000 Einwohnern und liegt fast im Mittelpunkt des "Städtedreicks

Frankfurt-Aschaffenburg-Darmstadt. Alle genannten Städte sind durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in max. 45 Autominuten zu erreichen. Aber auch eisenbahntechnisch sind durch den Verkehrsknotenpunkt Babenhausen auf einfachstem und schnellem Wege zu erreichen. Zudem bietet Babenhausen eine Infrastruktur, die für eine Stadt dieser Größe, als durchaus gut zu bezeichnen ist.

Das Objekt liegt im südlichen Bereich der Haupteinkaufsstraße (Bummelgasse), in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Babenhausen. In nur wenigen Metern Entfernung sind zwei große öffentliche Parkplätze (auch für Dauerparker) vorhanden.

Sonstiges
Mit den beiden Häusern werden z.zt. fogende Nettokaltmieten erzielt:

Gewerbe: 122,0 m² = 1.793,00 EUR / monatlich

Wohnungen: 363,0 m² = 1.988,00 EUR / montalich

Gesamt: 485,0 m² = 3.781,00 EUR / monatlich = 45.372,00 / anno = 9,68 % Rendite

Ein sehr interessantes Objekt für jeden Kapitalanleger.
In Kooperation mit EWI Immobilien !