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DIETZ: 2-3 Zi. mit eigenem Garten, Garage, ausgebauten Hobbyraum TOP Lage von Urberach

63322 Rödermark, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Virtueller Rundgang verfügbar

Objektdaten

  • Objekt ID
    7421
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    63322 Rödermark
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort nach Notartermin
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vorab: Derzeit ist die Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Durch eine kleine Trockenbauwand lässt sich jedoch optimal das 3. Zimmer (Schlafzimmer 2 von 2) abtrennen.

Diese tolle Wohnung mit traumhaftem Blick über Urberach befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 3 Familienhauses.

Die Wohnung betreten Sie über den hellen freundlichen Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Der Wohn- und Essbereich hat eine tolle Raumgröße und würde sogar noch ausreichend Platz bieten um einen separaten Raum abzutrennen. Viel Platz zum Kochen und Backen bietet die separate Küche. Die auf den Bildern abgebildete Einbauküche gehört zum Angebot.
Darüber hinaus gibt es noch ein separates Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank.
Badewanne und Duschen wurden bereits modernisiert und sind mit modernen Fliesen versehen. (2019)

Für ihre Waschmaschine und Trockner gibt es darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Kellerraum. Der auf den Bildern abgebildete wohnraummäßig ausgebauter Kellerraum verfügt über eine Dusche, ein Fenster mit Tageslicht (ohne Lichtschacht und ist ideal für Hobbyzwecke oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Obwohl dieser Raum mit ca. 26qm zwar wohnraummäßig ausgebaut wurde, haben wir diesen bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Garagenstellplatz für ihren PKW sowie eine weitere PKW Abstellmöglichkeit im Zufahrtsbereich ihres Garagenstellplatzes. Außerdem gehört zur Wohnung ein weiterer Kellerraum, welcher von der Garage aus zugänglich ist sowie ein eigener Garten mit Freisitz und ein weiterer eigener Raum für Gartengeräte und Fahrräder.

Diese Wohnung bietet so ziemlich alles was das Herz begehrt!

Ausstattung

Großer Balkon (Nord-West)
modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit moderner Wanne und Dusche
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Einbauküche inklusive
1. wohnraummäßig ausgebauter Kellerraum mit Dusche und Tageslicht (ideal als Hobby, Fitnessraum etc.) = ca. 26qm Fläche
2. zusätzlicher eigener Abstellraum im Keller
3. zusätzlicher eigener Abstellraum (zugänglich über Garage)
4. Weiterer Lagerraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. (direkt zugänglich vom eigenen Garten aus)
Eigener Garten mit überdachten Freisitz
1 Garagenstellplatz inklusive
Weiterer PKW-Stellplatz vor der Garage
2021 neue Brennwert-Zentralheizung eingebaut

Lage

Rödermark, Ortsteil Urberach
Die Stadt Rödermark liegt im Kreis Offenbach, südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt. (Einzugsgebiet Frankfurt)

Rödermark besteht aus den fünf Stadtteilen Ober-Roden, Urberach, Waldacker, Bulau und Messenhausen.

Rödermark verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und beste Versorgungseinrichtungen. Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Mehr als 70 Vereine bieten eine Vielfalt an Sport und Kultur, die sich sehen lassen kann und im gesamten Rhein-Main-Gebiet Anklang findet.
Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist. (S-Bahn usw.)

FAHRZEITEN: S-Bahn
Frankfurt ca. 43 min
Darmstadt ca. 35 min
Offenbach ca. 20 min

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2022
  • Gültig bis
    10.02.2032
  • Baujahr
    1969
  • Endenergie­bedarf
    157,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,20 kWh/(m²·a)

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