DIETZ: Gepflegte 2-3 Zimmer Wohnung mit Aufzug in einem Wohn- und Geschäftshaus!

63110 Rodgau, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7076
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    63110 Rodgau
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70,26 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort oder nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    316 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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DIETZ: Gepflegte 2-3 Zimmer Wohnung mit Aufzug in einem Wohn- und Geschäftshaus!

A U F T E I L U N G:

* Wohn- und Essbereich mit verglaster Loggia
* Offener Küchenbereich
* Schlafzimmer mit Treppenaufgang zum teilausgebauten Spitzboden
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
* Abstellraum

Diese Immobilie befindet sich im 3. OG (oberstes Geschoss) eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 23 Einheiten in zentraler Lage von Rodgau / Nieder-Roden.

Die Wohnung kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Auf der Etage befinden sich insgesamt 5 Wohnungen, die darunter gelegenen Geschosse werden als Büro- / Praxisräume bzw. im Erdgeschoss als Ladenflächen genutzt.

Die Wohnung verfügt über einen toll geschnittenen Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Wohnküche. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie ein Waschmaschinenanschluss. Angrenzend befindet sich eine kleine Abstellkammer. Ebenfalls auf dieser Etage gelegen ist das Schlafzimmer. Den teilausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine Treppe vom Schlafzimmer aus.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, welcher derzeit mit einem weiteren Miteigentümer gemeinschaftlich genutzt wird. Laut Aufteilungsplan ist Separierung in zwei separate Kellerabteile vorgesehen, d.h. für jeden der beiden Wohnungseigentümer steht ein Abteil zur Verfügung. Aufgrund des guten nachbarschaftlichen Verhältnisses entschied man sich seinerzeit jedoch die Abtrennung nicht zu benötigen um in Summe mehr Stauraum gewinnen zu können.

Zur Wohnung gehört kein eigener PKW-Stellplatz. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück kann für 25 Euro p.m. angemietet werden.

Ausstattung

Einbauküche INKLUSIVE
Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne
Aufzug vorhanden
Kellerraum vorhanden (aktuell wird der Keller gemeinschaftlich mit einem weiteren Eigentümer geteilt, man könnte diesen jedoch auch wieder abtrennen)

KEIN Balkon/Loggia vorhanden
KEIN eigener PKW-Stellplatz (Ein PKW-Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden)

Lage

Zentrale Lage von Nieder-Roden am Puiseauxplatz , nur wenige Minuten Fußweg bis zur S-Bahn.

Rodgau, bestehend aus den Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Weiskirchen, Hainhausen, Nieder-Roden und Rollwald liegt im Kreis Offenbach, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.

Die Stadt hat ca. 44.000 Einwohner und verfügt über alle Versorgungseinrichtungen, Schulen mit sämtlichen Schulzweigen, vielen Kindergärten (einer davon in 5 min zu Fuß erreichbar), einen sehr schönen Badesee mit Strandbad (ca. 15 min zu Fuß)
Die S-Bahn (Linie S 1) führt über Obertshausen und Offenbach, nach Frankfurt bis Wiesbaden).
Durch den sehr guten Anschluss an die Autobahn A3 Frankfurt - Würzburg kann man alle Städte der Region bequem erreichen. Große Wälder, Erholungsgebiete und ein großes Sport - und Kulturleben bereichern das Leben vieler Rodgauer Bürgerinnen und Bürger.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.06.2018
  • Gültig bis
    26.06.2028
  • Baujahr
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    175,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 175,00 kWh/(m²·a)

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