DIETZ: 3-4 Zimmer Wohnung mit Aufzug im DG eines Wohn- und Geschäftshauses!
63110 Rodgau, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Kontaktdaten
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FirmaBettina Dietz Immobilien GbR
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AdresseAmtsgasse 2
64832 Babenhausen -
Tel. Zentrale
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Fax(06073) 72357-10
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Immobilie befindet sich im 3. OG (oberstes Geschoss) eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 23 Einheiten in zentraler Lage von Rodgau / Nieder-Roden.
Die Wohnung kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Auf der Etage befinden sich insgesamt 5 Wohnungen, die darunter gelegenen Geschosse werden als Büro- / Praxisräume bzw. im Erdgeschoss als Ladenflächen genutzt.
Die Wohnung verfügt über einen toll geschnittenen Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Wohnküche und Kücheninsel. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken sowie Schrankeinbauten und ein Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls auf dieser Etage gelegen ist das Elternschlafzimmer. Die Räumlichkeiten im Spitzboden sind derzeit nur über eine Bodentreppe vom Schlafzimmer aus erreichbar, da die im ursprünglichen Grundriss ausgewiesene Treppe im Flur vom Eigentümer entfernt wurde.
Im ausgebauten Spitzboden befinden sich ein Durchgangsraum sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, welcher derzeit mit einem weiteren Miteigentümer gemeinschaftlich genutzt wird. Laut Aufteilungsplan ist Separierung in zwei separate Kellerabteile vorgesehen, d.h. für jeden der beiden Wohnungseigentümer steht ein Abteil zur Verfügung. Aufgrund des guten nachbarschaftlichen Verhältnisses entschied man sich seinerzeit jedoch die Abtrennung nicht zu benötigen um in Summe mehr Stauraum gewinnen zu können.
Zur Wohnung gehört kein eigener PKW-Stellplatz. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück kann für 25 Euro p.m. angemietet werden.
Ausstattung
Einbauküche INKLUSIVE (2016)
Kücheninsel mit Ceran-Kochfeld
Modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Einbaumöbeln
Zugang zum Spitzboden abweichend vom Grundriss aktuell nur über Bodentreppe
Aufzug vorhanden
Kellerraum vorhanden (aktuell wird der Keller gemeinschaftlich mit einem weiteren Eigentümer geteilt, man könnte diesen jedoch auch wieder abtrennen)
KEIN Balkon/Loggia vorhanden
KEIN eigener PKW-Stellplatz (Ein PKW-Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden)
Lage
Zentrale Lage von Nieder-Roden am Puiseauxplatz , nur wenige Minuten Fußweg bis zur S-Bahn.
Rodgau, bestehend aus den Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Weiskirchen, Hainhausen, Nieder-Roden und Rollwald liegt im Kreis Offenbach, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.
Die Stadt hat ca. 44.000 Einwohner und verfügt über alle Versorgungseinrichtungen, Schulen mit sämtlichen Schulzweigen, vielen Kindergärten (einer davon in 5 min zu Fuß erreichbar), einen sehr schönen Badesee mit Strandbad (ca. 15 min zu Fuß)
Die S-Bahn (Linie S 1) führt über Obertshausen und Offenbach, nach Frankfurt bis Wiesbaden).
Durch den sehr guten Anschluss an die Autobahn A3 Frankfurt - Würzburg kann man alle Städte der Region bequem erreichen. Große Wälder, Erholungsgebiete und ein großes Sport - und Kulturleben bereichern das Leben vieler Rodgauer Bürgerinnen und Bürger.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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