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DIETZ: 1- 2-Familienhaus in WEG-Teilung, für Handwerker, mit 170 m² Wfl Neuenhasslau!

63594 Hasselroth, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Virtueller Rundgang verfügbar

Objektdaten

  • Objekt ID
    7322
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    63594 Hasselroth
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    479 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    258.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im Jahre 1960 ursprünglich als Einfamilienhaus mit Ladengeschäft erbaute Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hasselroth-Neuenhasslau und wurde im Jahre 1992 durch einen Anbau (Gaststätte) erweitert. Daraufhin wurde das Gesamtgebäude im Jahre 1994 nach dem Wohneigentumsgesetz aufgeteilt in zwei Wohnungen. Das Immobilienangebot bezieht sich auf den rechten Gebäudeteil (Wohnung Nr. 2) welches als Einfamilienhaus mit Ladengeschäft anzusehen ist und nachträglich in 3 Wohnungen umgebaut wurde. Hierfür erfolgte jedoch keine Nutzungsänderung.

A U F T E I L U N G:

Erdgeschoss: ca. 64 m²

* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Durchgangszimmer
* Küche
* Badezimmer mit Wanne
* Flur

Obergeschoss: ca. 77 m²

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche mit kleinem Balkon
* Tageslicht Badezimmer
* Flur
* Wintergarten

Dachgeschoss: wohnraumähnlich ausgebaut, stark renovierungsbedürftig

* Wohnzimmer
* Küche
* Badezimmer mit Wanne
* weiterer Raum/Lagerraum
* Flur

Kellergeschoss: ca. 45 m²

* 4 Kellerräume
* Waschraum
* Heizung
* Flur

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie unter 06073723570 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

doppelverglaste Holzrahmenfenster 1980
Gas-Zentralheizung 1996
Mauerwerk: Backstein
Elektrik: 1977
EG und OG Wohnung vermietet
voll unterkellert
Bodenbeläge: PVC, Laminat und Fliesen

Derzeitige Nutzung
EG-Wohnung: 3,5 Zimmer
OG-Wohnung: 2,5 Zimmer
DG-Wohnung: ist wohnraumänlich ausgebaut, 1,5 Zimmer - stark renovierungsbedürftig.

Lage

Ruhige Lage in Hasselroth-Neuenhaßlau

ca. 5 min. zum Autobahnanschluss A 66. Alles in der Nähe, Baumarkt, viele Märkte, Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Tankstelle usw.
Die Gemeinde Neuenhaßlau wird im Jahr 1219 erstmals als "Hasela", d.h. Hasel(Nuß), urkundlich erwähnt. Hieraus geht hervor, dass aus der Gemarkung "Hasela" reichslehnbare Güter der Reichsburg Gelnhausen an das Kloster Haina verschenkt wurden. Dass mit dem Namen in der Urkunde wirklich Neuenhaßlau gemeint ist, erweist sich aus der weiteren Geschichte dieses Neuenhaßlauer Reichsgutes, das mit der Familiengeschichte der Ministerialen von Grinda zusammenhängt. Die Originalurkunde ist bis heute erhalten geblieben und liegt im Staatsarchiv Darmstadt.

Mit der Entstehung von Hanau um 1200 entstand südlich der Kinzig eine Landstraße von Niederrodenbach kommend, hier entstand dann am Übergang des Hasselbachs zu dessen Sicherung "Neuenhasela". Die Anfänge der Siedlung waren wohl der Kirchhof mit Kapelle und die "Herberge" mit der Schneidhofrait neben dem alten Mühlbach, auch Häuser "der Burg", in deren Mittelpunkt ein festes Haus derer von Rückingen den Kern dieses ersten Reichslehnhofes in Neuenhaßlau bildete.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.06.2022
  • Gültig bis
    02.06.2032
  • Baujahr
    1910
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    238,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 238,90 kWh/(m²·a)

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