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DIETZ: Walmdachbungalow mit Einliegerwohnung, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss in beliebter Wohnlage!

64832 Babenhausen, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7888
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Haus
  • Adresse
    64832 Babenhausen
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    456 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Kann sofort übergeben werden
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiger Walmdachbungalow mit wohnraumähnlich, ausgebauter Einliegerwohnung im Kellergeschoss in begehrter Babenhäuser Wohnlage! Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang! Weiteres Ausbaupotenzial befindet sich im Dachgeschoss (massive Decke, als Nutzfläche anzusehen da Rohbaustehhöhe ca. 2,10m an höchster Stelle). Zum Anwesen gehört eine Garage mit elektr. Antrieb. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich auch auf der gegenüberliegenden Straßenseite in einem Wendehammer.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
Ca. 150m² Wohnfläche mit 1/2 der Terrasse

* Großer Wohn-/Essbereich
* angrenzende Küche
* Terrasse
* 3- 4 Schlafzimmer
* Ankleidezimmer (Schlafzimmer 4)
* Tageslichtbadezimmer 1 von 2
* WC für Ihre Gäste (Umbau Gästebad möglich)
* Diele mit Zugang Keller

A U F T E I L U N G - Kellergeschoss
Wohnraumähnlich ausgebaut mit Einliegerwohnung
mit separatem Außenzugang ca. 130m² Nutzfläche

* 3 beheizte Keller
* Küche mit Außenzugang
* Tageslichtbadezimmer 2 von 2
* Heizungsraum

Sie sind interessiert?? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Dacheindeckung 1997 neu
Dachboden mit massiver Decke
Dachbodenhöhe 2,10m an höchster Stelle
Garage mit elektrischen Torantrieb
Doppelverglaste Kunststofffenster
Öl-Zentralheizung - von 2006
Neuer Brenner von 2023
6800 Liter Heizöl-Tank
Kabel-Anschluss
145m² Nutzfläche (Keller+Garage)

Lage

Babenhausen OST1 - 150m zum Feldrand - nächste Bushaltestelle in 100 m.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grund u. weiterführende Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form gegeben. Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Dieser ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Per PKW
Autominuten nach:
Frankfurt ca. 30 Min.
Darmstadt ca. 20 Min.
Aschaffenburg ca. 15 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.11.2023
  • Gültig bis
    02.11.20233
  • Baujahr
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    228,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 228,70 kWh/(m²·a)

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Nutzfläche ca.:
83 m²
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Komplett freiwerdend
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