DIETZ: Immobilienperle mit herrlichem Grundstück nur 50m vom Feldrand entfernt!

63589 Linsengericht, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6416
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    63589 Linsengericht
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    876 m²
  • Nutzfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,89 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    640.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein gehobenes Einfamilienhaus mit Villa-Charakter in einer fast Feldrandlage von Linsengericht Großenhausen - (Nur ca. 50m zum Feldrand)

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige (66 m²) große Wohn- / Essbereich mit gemütlicher Kaminecke. Eine Sonnenterrasse mit Blick in den herrlich angelegten Garten lädt zum Verweilen ein. Des Weiteren beherbergt die Erdgeschossetage 3 Schlafzimmer und das Gäste-WC.
Das Dachgeschoss wurde wohnraumähnlich ausgebaut, hier finden Sie ein großes Studiozimmer und ein Duschbadezimmer. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Vom Souterrain aus gelangen Sie trockenen Fußes in die Doppelgarage.

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss

* Riesiger Wohn- Essbereich
* Kaminecke
* 3 Schlafzimmer
* Küche
* Gäste-WC
* Duschbadezimmer
* Abstellraum
* Terrasse
* Windfang
* Diele

A U F T E I L U N G : Dachgeschoss

* Studiozimmer
* Duschbadezimmer

A U F T E I L U N G : Kellergeschoss

* Doppelgarage
* Hauswirtschaftsraum
* 1 beheizter Keller ( auch als Büro/ Gästezimmer nutzbar )
* Heizkeller
* Tankraum

Diese ruhig gelegene Immobilie wurde 2017 größtenteils modernisiert.
Auch das komplette Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Zum Anwesen gehört ein herrlich angelegter Garten mit altem Baumbestand, blickdichter Bepflanzung und herrlichen Sitzecken.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Doppelgarage mit elektrischem Tor
Markise
Kaminofen
Gartenhaus
Siematik Einbauküche
Fussbodenheizung
Automatische Gartenbewässerung
Klimaanlage im Wohnbereich

Lage

Wohnen in Ruhe und Einklang mit der Natur sind hier Programm. Linsengericht liegt zwischen Gelnhausen und Schöllkrippen mit knapp 10.000 Einwohnern und besteht aus den Ortsteilen Altenhaßlau, Eidengesäß, Geislitz, Lützelhausen und Großenhausen. Der Brühlbach durchfließt den Ortskern von Großenhausen. Hier finden junge Familien und Menschen die Ruhe neben der Hektik des Alltags suchen eine ideale Wohnlage sowie auch eine attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Linsengericht ist über die A66 hervorragend an das Nah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen. Die Bahnverbindung Gelnhausen – Frankfurt oder Gelnhausen – Fulda ist in 10 min mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Grundschule finden sich direkt im Ort sowie Nachbarort, weiterführende Schulen, Realschule und Gymnasium finden sich in den Nachbargemeinden Gelnhausen oder Freigericht-Somborn und sind durch ein Schulbussystem erreichbar.

Attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Reiten, Tennis, Golf, Mountainbiking uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Naturpark Spessart und die einzigartigen Naturlandschaften der Rhön erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn. Auch Wintersportmöglichkeiten sind je nach Wetterlage auf dem Hoherodskopf und in der Rhön auf bis 950 m ü.NHN vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.12.2020
  • Gültig bis
    16.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    127,69 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 127,69 kWh/(m²·a)

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