DIETZ: Hochwertig, gebautes Einfamilienhaus für die GANZE Familie – Nur 900,- Energiekosten im Jahr

64405 Fischbachtal, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6176
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    64405 Fischbachtal
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    663 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    freiwerdend nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hochwertiges Einfamilienhaus für die ganze Familie mit 6 Zimmern! Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für sehr niedrige Energiekosten, dieses Haus benötigt nur 900,-€/jährlich für Heizung und Warmwasser! Das 2016 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 240m². Die Wohnfläche von 150m² teilt sich im Erd- + Dachgeschoss mit folgender Aufteilung auf:

A U F T E I L U N G - Erdgeschoss

* Sonnenterrasse (SÜD-WEST)
* Wohnen / Essen / Kochen 55m²
* Hauseingang / Garderobe
* Tageslichtbad 1 von 2

A U F T E I L U N G - Dachgeschoss

* 3 Schlafzimmer
* + 1 Ankleideraum
* Tageslichtbad 2 von 2
* Diele

Das Kellergeschoss mit ca. 90m² Fläche wurde zur Hälfte wohnraumähnlich ausgebaut, aktuell befinden sich hier noch 2 Kinderzimmer!

A U F T E I L U N G - Kellergeschoss

* Heizungsraum / Waschküche
* Lagerraum
* 2 wohnraumähnliche Zimmer

Zum Haus gehören ein großes Car-Port mit zusätzlichem Lagerraum + 2 PKW-Außenstellplätze!
Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein Starkstromanschluss um ein z.B. Elektroautos aufzuladen..

Die reine Wohnfläche im Erd- + Dachgeschoss des Einfamilienhauses beträgt 133,06m² (ohne hälftigen Terrassenanteil berechnet). Das Kellergeschoss mit knapp 90m² Nutzfläche wird zur Hälfte wohnraumähnlich genutzt. Hier befinden sich derzeit 2 Kinderzimmer.

Die hochwertige Einbauküche mit großer Granit-Arbeitsplatte, Bora-Dunstabzug ins Kochfeld, Weinregal (uvm.) ist im Kaufpreis inklusive. Des Weiteren besitzt der Wohnbereich einen tollen Specksteinofen für die kommenden, gemütlichen Winterabenden!

Das gesamte Haus ist mit Zellulose gedämmt.

Z U S T A N D

- absolut neuwertig!

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung vom Keller bis Dach
Zellulose Dämmung Dach
Große ca. 30m² Sonnenterrasse
3-fach-verglaste Kunststofffenster
Haussteuerung Busch-Jäger
Elektrische Jalousien
Rollläden in den Schlafzimmern
Parkett & Feinsteinfliesen
1 Car-Port mit Abstellraum
2 PKW-Außenstellplätze
Holzofen im Wohnzimmer
Zellulose Dämmung
Hochwertige Einbauküche
besondere Ausstattungen:
-BORA Kochfeldabzug
-Integriertes Weinregal
-Großzügige Granit-Arbeitsplatte
-Beleuchtete Einbauschränke
-Zisterne von 3000l
-uvm.

Lage

Niedernhausen ist das größte Ortsteil der Gemeinde Fischbachtal.

Das Fischbachtal ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, im schönen
Odenwald. Kleine Dörfer, Wälder auf den Bergkuppen und Bäche mit Wiesen in den Senken - ursprünglich und voller Schönheit - präsentiert sich das Fischbachtal. Hier getreu dem Motto:

"Weit weg - und doch nah dran" und dies in Sichtweite zu der Skyline der Bankenmetropole.

Fluglärm gibt es hier nicht!

Hier ganz im Mittelpunkt der Großstädte Frankfurt am Main/ Darmstadt/ Mannheim/ Heidelberg,
deren Zentren Sie gut und zeitnah erreichen.

Unberührt von der Umweltbelastung der Städte liegt Ihr neues Zuhause und Ihre Wirkungsstätte in einer besonders schönen und lieblichen Landschaft.

Viele Wanderwege mit reizvollen Ausblicken führen durch das ganze Gebiet und erschließen wenig
berührte Landschaftsteile. Für weitere sportliche Aktivitäten gibt es ein schönes Naturschwimmbad,
ein weites Radwanderwege-Netz, eine Reitanlage und Strecken zum Inline-Skating. Weitere sechs
Golfplätze in der Gegend runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Das Fischbachtal liegt inmitten des Geo-Naturpark, dieser steht unter UNESCO-Weltkulturerbe.

So führt ein geografisch-historischer Lehrpfad Geschichtsinteressierte zu verschiedenen Natur-
und Kulturdenkmälern, unter anderem zu dem spektakulären Naturdenkmal "Kleines Felsenmeer".

Kultureller Mittelpunkt ist das Schloß Lichtenberg mit dem Heimat- und Landschaftsmuseum,
Kunst- und Sonderausstellungen sowie die weit über die Landesgrenzen hinweg bekannten
Schloßkonzerte und dem romantischen Weihnachtsmarkt.

In unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Rhein-Main ergeben sich folgende Distanzen und Verkehrsanbindungen:

Nach Darmstadt via Ober-Ramstadt - 15 Minuten

Nach Frankfurt a. M. Zentrum via Autobahn A5 - 45 Minuten
Nach Frankfurt a. M. Zentrum per Nahverkehrszug:
- Mit dem PKW zum Bahnhof Reinheim bzw. Ober-Ramstadt - 10 Minuten
- Regionalbahn Vias nach Frankfurt Hauptbahnhof 30 Minuten
Nach Frankfurt Flughafen via A5 - 45 Minuten

Nach Egelsbach Privatflugplatz via Dieburg / Messel - 35 Minuten

Autobahn A3 via Aschaffenburg - 35 Minuten
Autobahn A5 in Richtung Norden via Da.-Eberstadt - 15 Minuten
Autobahn A5 in Richtung Süden via Bensheim - 20 Minuten

Bus-Haltestelle nach Darmstadt bzw. Reinheim befinden sich im Ort

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.10.2019
  • Gültig bis
    15.10.2029
  • Baujahr
    2016
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    18,64 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 18,64 kWh/(m²·a)

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