DIETZ: Fachwerkhaus – 2 Wohnungen! 10560 Jahresnettomieteinnahme! Kulturdenkmal erhöhte Abschreibung

64832 Babenhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6613
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    64832 Babenhausen
  • Wohnfläche ca.
    119,34 m²
  • Grund­stück ca.
    135 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1650
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    derzeit vermietet
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaution
    1.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vorab: Das Nachbarhaus besitzt ein Übertretungs- und Durchfahrtsrecht zu dessen Grundstück. Seit bereits ca. 7 Jahren ist dieses Nachbarhaus allerdings unbewohnt, sodass derzeit dauerhaft unter dem Torhaus geparkt wird. Sollte die Nachbarimmobilie wieder bewohnt werden, muss im hinteren Hofbereich/Teilgarten Ihr KFZ abgestellt werden.

B E S C H R E I B U N G:

In einem schönen Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie in 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden! Seit 2017 sind beide Wohnungen an eine Mietpartei vermietet.

Die 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung hat insgesamt ca. 36,55m² Wohnfläche und besitzt 1 Wohn-/Schlafzimmer, den Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und dem Tageslichtbad mit Dusche.

Im Obergeschoss des Fachwerkhauses finden Sie auf 82,79m² Wohnfläche den offenen, gro´zügigen Wohnbereich vor. Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche (ohne Elektrogeräte).
Das hellgeflieste, freundliche Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Im Obergeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2 Meter. Hier ist der Charme des Fachwerkhauses zu spüren!

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und somit in den offenen Schlafbereich. Unter der Dachschräge befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank sowie der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung.
Im Untergeschoss befindet sich Ihr eigener Kellerraum und die gemeinsame Waschküche.

Der kleine Garten lädt bei schönem Wetter zum Erholen ein.

B E S O N D E R H E I T
Kulturdenkmal, erhöhte Abschreibung auf Renovierungs- und Sanierungskosten (Außen + Innen)

Das zweigeschossige, traufständige dreizonige Haus zeigt in seinem Obergeschoss eine qualitätvolle Fassadengliederung des 17. Jahrhundert. Vorformen des Mannes und geschwungene Rauten in den Brüstungsfeldern. Das massive Erdgeschoss hat eine große Toreinfahrt. Der Bau ist Kulturdenkmal wegen seiner baukünstlerischen Qualitäten.

Ausstattung

Derzeit für 880,-€/kalt vermietet
Baujahr ca. 17. Jahrhundert
Tageslichtbad mit Badewanne Dusche
Einbauküche inklusive (ohne Elektrogeräte)
offener Schlafbereich
SAT-TV
Gartennutzung
eigener Keller
gemeinsame Waschküche
öffentliche Parkplätze
ruhige Lage
Energieausweis nicht benötigt
Denkmalschutz: Kulturdenkmal
Grunddienstbarkeit: Übertretungs- und Überfahrtrecht eingetragen zugunsten des Nachbarn

Lage

Im Herzen der Babenhäuser Altstadt!

Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 16.018 Einwohner.
Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.

PKW Fahrzeiten:

Frankfurt Flughafen ca. 25 min
Darmstadt ca. 15 min
Aschaffenburg ca. 15 min
Hanau ca. 20 min
Offenbach ca. 20 min

Babenhausen bietet Ihnen durch einen vorhandenen Bahnhof und eine gute Busverbindung eine optimale Anschlussmöglichkeit.
Hier können sie die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit ausgedehnten Erholungslandschaften nutzen. Es stehen Ihnen kulturelle Vielfalt, viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zu Verfügung.
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium.
Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein Baumarkt), sowie mehrere Bäcker, mehrere Metzger, mehrere Ärzte und mehrere Apotheken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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