DIETZ: REDUZIERT! 2 Häuser auf einem Grundstück mit 3-4 Wohneinheiten inklusive Ausbaupotenzial!

Beschreibung

DIETZ: 2 Häuser auf einem Grundstück mit insgesamt 3 Wohneinheiten inklusive Ausbaupotenzial!

Auf dem 421qm großen Grundstück befinden sich Mitten in dem schönen Münsterer Ortsteil Altheim zwei Häuser einer denkmalgeschützten Gesamtanlage mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Das Vorderhaus erstreckt sich über 3 Etagen und insgesamt ca. 175qm Wohnfläche. Zu diesem Gebäude gehört ein kleiner Garten welcher sich direkt vor dem Haus befindet. Die Grundrisse im Exposé zeigen die Raumaufteilung gemäß Bauunterlagen. Im Gebäude wurden kleinere Änderungen der Raumaufteilung vorgenommen. Das Vorderhaus ist zudem teilunterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung auf Jan. 2023 sowie ein geräumiger Abstellraum.

Das ehemalige Stallgebäude (Hinterhaus) wurde gemäß Bauantrag von 1994 zu einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen umgenutzt. Hier finden Sie im Erdgeschoss eine ca. 70 qm große 2 Zimmer Wohnung vor sowie eine Garage / Unterstand.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 64,7 qm große Maisonette Wohnung mit insgesamt vier Zimmern. Da die zwei Räume im Dachgeschoss nachträglich ausgebaut wurden, haben wir diese Flächen nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Darüber hinaus wurde auf dieser Etage der Ausbau einer weiteren 1-2 Zimmer Wohnung begonnen. Hier wurde bereits ein Badezimmer installiert und die Elektrorohinstallationen im Wohn-/Schlafraum sowie Heizkörper vorgesehen. Über eine bereits vorhandene Wendeltreppe könnte noch ein weiterer Raum auf dem Spitzboden erschlossen und ausgebaut werden.

Zur Immobilie gehört außerdem ein geräumiger geschlossener Innenhof. Hier ist ausreichend Platz für bis zu 5 PKWs.

A U F T E I L U N G: VORDERHAUS (eine Wohneinheit, ca. 175qm Fläche):
ERDGESCHOSS:
* großes Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Wanne
* Durchgangszimmer
* Flur

OBERGESCHOSS:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Flur
* Balkon

DACHGESCHOSS:
* 2 Schlafzimmer
* WC

KELLERGESCHOSS:
* 2 Kellerräume

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HINTERHAUS (zwei Wohneinheiten):
ERDGESCHOSS:
* Wohn und Essbereich
* Küche
* Schlafzimmer
*Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

OBERGESCHOSS links:
* Wohnzimmer
* Küche (Durchgangszimmer)
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne
* innerhalb der Wohnung befindliche Treppe mit Zugang ins Dachgeschoss

DACHGESCHOSS: (nachträglich ausgebaut)
* 2 Zimmer

OBERGESCHOSS rechts:
* Badezimmer
* 1 Raum mit Wendeltreppe zum Spitzboden

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Ausstattung

Gas-Zentralheizung (Jan. 2023) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Hinterhaus umfangreich modernisiert
Vorderhaus renovierungsbedürftig
Vorderhaus teilunterkellert
derzeitige monatliche Mieteinnahmen: 1375€ (Vorderhaus + Hinterhaus EG Wohnung | DG zurzeit nicht vermietet)
5 PKW-Stellplätze
Garten
Innenhof